Как отметил в социальной сети Facebook главный экономист банка Nordea Жигимантас Маурицас, литовскую экономику, которая в прошлом году выросла только на 1,6%, спасло от рецессии внутреннее потребление и инвестиции.
«А особенно удивляют растущие и уже превысившие уровень 2007 года инвестиции в недвижимое имущество», - отметил экономист.
Маурицас утверждает, что в 2016 году положительное влияние инвестиций в недвижимость на рост ВВП в Литве неизбежно снизится. «Поэтому, для того, чтобы ускорить рост и не отставать от других стран Центральной и Восточной Европы (экономика Польши в 2015 г. росла на 3,6%, Словакии – на 3,7%, Чехии – 4,2%, Румынии – 3,8%), Литве придется искать другие факторы роста экономики», - сказал он.
Маурицас прогнозирует, что в этом году уровень инвестиций в недвижимое имущество останется высоким, но, в лучшем случае, таким же, как в прошлом году или немного ниже. «Думаю, что нынешнюю ситуацию сравнивать с 2008 годом не стоит, так как перед тем, как лопнул пузырь, цены поднялись значительно – с 2005 года они возросли в 2,5 раза. Сейчас повышение составляет 5-20%, поэтому пузыря нет. Если и было бы какое-либо снижение цен, то не такое сильное», - сказал он. Экономист также отметил, что в настоящее время рынок недвижимости намного лучше, чем в 2008 году. Тогда предложение не успевало за спросом, а из-за этого выросли и цены. Сейчас рынок дифференцирован – строится много жилья не только эконом-класса, но и среднего класса.
О том, что в этом году инвестиции в недвижимое имущество могут быть меньше, чем в прошлом году, говорят и эксперты Центробанка Литвы.
«Дальнейший рост строительства жилья может сдерживать предложение уже построенных жилых зданий», - говорится в последнем обзоре Центробанка.
Более оптимистичные прогнозы дает компания Ober-Haus. В комментарии о рынке недвижимости в последнем квартале 2015 года говорится, что в ближайшее время прогнозируются перспективы роста экономики, повышение покупательной способности жителей и низкие процентные ставки, все это может продолжать стимулировать рынки недвижимого имущества крупных городов.
Но представитель Ober-Haus Саулюс Вагонис отметил, что, как и 7-8 лет назад, отмечается появление новых застройщиков на рынке, которое сигнализирует, что даже неопытные участники рынка берутся за сложные процессы развития и реализации имущества.
«К сожалению, не все застройщики хорошо рассчитывают свои возможности и потенциал осуществляемых проектов, поэтому даже на очень активном нынешнем рынке можно услышать печальные истории о некачественно построенных или незаконченных проектах и пострадавших покупателях», - сказал он.
По сведениям Ober-Haus, в 2015 году в Вильнюсе было построено 3558 квартир, или на 27% больше, чем в 2014 г. В столице было осуществлено 44 проекта многоквартирных домов. По сравнению с 2014 годом, очевиден рост предложения новых квартир в центральной части города и в престижных районах – Науяместисе, Старом городе и Ужуписе.
По данным Департамента статистики, за 2015 год было выполнено работ по строительству жилья на сумму 423 млн. евро (17% от всех строительных работ), или на 38% больше, чем за 2014 год.
