Сколько экономистов – столько мнений о том, следует ли покупать жилье или снимать. Экономисты основных коммерческих банков поступают по-разному: для одних важно, чтобы было свое жилье, другие подсчитывают, что выгоднее, третьи ценят свободу, пока нет детей.
«Когда мы говорим о квартире, альтернатива естественная – арендуемое жилье против своего. Но когда говорим о частном доме, абсолютное большинство людей думает о своем. Это больше, чем просто инвестиция, это и лужайка у дома, и окружение. Я никогда даже не рассматривал альтернативу», – сказал советник президента банка SEB Гитанас Науседа, который живет с семьей в собственном доме.
Он утверждает, что его никогда не интересовала аренда.
«Ф долго жил в Германии, и там видел, что люди за всю жизнь меняют примерно шесть квартир. Мне это не казалось привлекательным. Я стремился иметь собственное жилье», – сказал экономист.
По его словам, кредит на жилье – это определенный способ экономии.
«Я всегда считал, что кредит и инвестиции в недвижимость – определенная форма экономии, потому что, когда берешь кредит, уже никуда не денешься, обязан каждый месяц возвращать хотя бы часть. Я взял кредит, выплачиваю до сих пор, и понимаю, что это определенный риск, и что может наступить день, когда я об этом пожалею. Но кто оценить тот комфорт, когда есть крыша над головой, лужайка у дома? Это трудно измерить материально», – сказал собеседник.
Основывается на экономических подсчетах
Главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис сказал DELFI, что на его решение повлияли подсчеты. Долгое время живший на съемной квартире экономист подсчитал, сколько в год платит за аренду, и сколько платил бы банку, если бы взял кредит.
Также он оценил проценты кредита на жилье.
«Я долгое время жил на съемной квартире из-за финансовых подсчетов. Если бы я купил квартиру, которую снимал, мне пришлось бы платить больше за кредит, чем я платил за аренду. На основании таких критериев каждый может подсчитать, сколько он будет платить за аренду и за кредит», – сказал он.
На решение экономиста приобрести жилье повлияли благоприятные условия.
«В последние годы цены на аренду в некоторых районах начали расти, а жилье несколько лет подряд дешевело. Еще один благоприятный фактор – небольшие проценты, поэтому альтернатива приобретения стала более привлекательной», – сказал Мачюлис.
Но он отметил, что на решение влияют и другие критерии.
«Некоторые чувствуют себя плохо в съемной квартире, зная, что это не их имущество. Также им не нравятся ограничения в обустройстве жилья. Возникает желание иметь собственное жилье, и в Литве оно очень выражено», – сказал он.
Но, по его словам, часто не оценивается один аспект, что за 20-30 лет в собственном жилье надо не раз сделать ремонт, много инвестировать в мебель, бытовое оборудование.
«Часто за 30 лет эта сумма составляет примерно сумму стоимости жилья. Кроме этого, съемное жилье предоставляет мобильность, легко переехать в другой город или страну. Решение зависит и от семейного положения – когда появляются дети, им нужно постоянное место жительства», – сказал Мачюлис.
Купила в самый пик роста цен
Главный экономист банка DNB в странах Балтии Екатерина Рояка сказала, что приобрела квартиру в самый пик роста цен.
«Я начала искать квартиру, когда цены росли, но поиск затянулся, и мы купили ее в самый пик роста цен. Мы хорошо понимали, что делаем, но покупали квартиру для семьи, и было очень трудно найти такую, чтобы нравилась и мне, и партнеру, поэтому решили ее покупать», – рассказала Рояка.
Она считает, что ее квартиру в районе Науяместис нетрудно продать.
«Оценив оседлость нашей семьи и нежелание эмигрировать, мы решили, что платить банку для нас более приемлемо, чем владельцу жилья. Но все зависит от личных критериев, если человек планирует уехать, аренда для него лучший вариант», – сказала она.
На вопрос, почему она не выбрала аренду, она сказала, что больше всего ей не нравится то, что съемщик почти не защищен.
«В Литве рынок аренды еще не достиг такого уровня, чтобы можно было смело снять квартиру, например, на десять лет. Мы интересовались, и все договоры, если вообще такие были, заканчивались тем, что в течение одного месяца нас могут выселить из квартиры. Для нас это неприемлемо», – сказала экономист.
«После кризиса ситуация немного улучшилась, но до этого цены на аренду не прогнозировались, их можно было повышать едва ли не каждый месяц», – сказала она.
Предлагает предусмотреть обязательное страхование жилья
Экономист банка Nordea Жигимантас Маурицас высказал другое мнение. Он решил жить на съемной квартире, по меньше мере пока не появятся дети.
«Я люблю свободу, гибкость и доверяю финансовой системе, поэтому я склонен снимать жилье. (…) И моя ситуация это позволяет, так как у меня еще нет детей, и я могу себе позволить такую гибкость», – сказал он.
По его мнению, в Литве надо предусмотреть обязательное страхование жилья.
«Часто в договорах аренды не регламентируется, кто несет ответственность в случае несчастья. Понятная правовая база и ясно оговоренные права съемщика сделали бы рынок более активным», – сказал Маурицас.
Он обратил внимание, что на Западе 30-50% жилья снимается. В Литве абсолютное большинство жителей имеют собственное жилье – более 80%.
По объявлениям в интернете видно, что однокомнатную квартиру в Вильнюсе можно снять за 700-1300 литов, двухкомнатную – за 900-1400 литов в месяц, не считая коммунальные услуги.
