Статистика показывает, что люди более активно интересуются возможностью поселиться в собственном доме. Они ищут ответ на один из основных вопросов: покупать дом или строить?
Видас Вильчинскас, который сейчас строит собственный дом с производственными помещениями, подсчитывает, что хороший дом с частичной отделкой (если строить самому) можно построить за 450 евро за квадратный метр.
«Если вы нанимаете подсобного рабочего, сразу могу сказать, что, если помощник хороший, это очень выгодно. Тогда общая смета увеличится на 20-30%, но темпы строительства удвоятся. Если для выполнения каждой операции вы нанимаете мастеров, смета увеличивается почти вдвое, а если предприятие – возрастает еще больше. Пока я нанимал только печного мастера, а фундамент, стены, крышу, человек с элементарными техническими знаниями осилит», - сказал он.
По его словам, если решили своими руками строить дом, надо оценить: есть ли необходимые инструменты или возможность инвестировать в них около 3000 евро, и есть ли технические знания.
Он подсчитал, что с одним наемным работником дом можно построить за год, если работать каждый день.
«Не представляю, как можно строить, если надо ходить на работу, в таком случае придется нанимать предприятие. Но тогда вы заплатите примерно на 50 000 евро больше», - сказал собеседник.
Иногда продают дороже, чем стоит строительство
На вопрос, что он посоветует человеку, не знающему, покупать дом или строить, глава Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас сказал, что ответ зависит от периода.
Например, готовый дом всегда лучше покупать в кризис.
«Когда в Литве лопнул пузырь недвижимости, цены на дома были очень хорошие, построить самому стоило намного дороже, чем покупать», - сказал он.
По словам собеседника, в этот период построить дом стоило на 20-30% больше, чем продать его, уже построенный. Просто в то время люди были вынуждены продавать имущество из-за трудностей.
«Я хочу обратить внимание, что многие объекты недвижимости в Литве продаются с частичной отделкой. Это искажает картину. Покупая жилье, люди часто не учитывают, сколько будет стоить отделка», - сказал Гедвилас.
Он подсчитал, что отделка дома эконом-класса стоит 250 – 300 евро за квадратный метр.
Аргументы за и против
Представитель компании Inreal Арнольдас Антанавичюс утверждает, что на этот вопрос одного ответа не может быть, так как это зависит от каждого человека и индивидуальной ситуации.
«Если смотреть с финансовой стороны, однозначного ответа также нет, но по опыту мы видим, что часто строящие склонны думать, что таким образом они обеспечат качество жилья и комфорт, и построят дешевле. Нередко бывает, что не удается держаться в рамках сметы, и окончательная смета бывает больше, чем планировалось. Поэтому в реальности нередко купить уже построенный дом дешевле, но надо осторожно оценивать качество таких объектов (утепление, коммуникации и пр.), и, конечно, смириться с тем, что такая покупка, скорее всего, будет типовой», - сказал он.
По словам Антанавичюса, цена построенного для себя качественного дома с оборудованием, но без участка, колеблется от 650 до 700 евро за квадратный метр.
То есть, строительство частного дома эконом-класса обойдется в 100 000 – 120 000 евро, в зависимости от размера и выбора материалов. Если добавить цену на участок, которая зависит от размера, местности, инфраструктуры и пр., инвестиция в такой дом может составить 130 000 – 170 000 евро.
Между тем, цены на дома, которые строят на продажу, различаются больше. Частные дома эконом-класса в пригороде Вильнюса в среднем продаются за 130 000 – 170 000 евро.
«Себестоимость строительства таких домов в среднем составляет 580-650 евро за квадратный метр, значит, цена строительства дома может составлять 85 000 – 100 000 евро. Если участок один из многих в крупном массиве, вероятно, что его цена была ниже, около 20 000 – 40 000 евро. Это значит, что общая инвестиция может составить 105 000 – 140 000 евро», - сказал он.
