«Сегмент дорогого недвижимого имущества своей активностью выделяется только в столице. Так сложилось, что несколько лет с конца прошлого кризиса этот сегмент агонизировал – меньше инвестировалось в новые проекты, а продажи остатков были вялыми, но произошло резкое оживление этого сегмента», - сказал DELFI представитель компании Inreal Арнольдас Антанавичюс.
По данным компании, в Литве на рынке дорогой недвижимости первый скачок продаж произошел в прошлом году, но данные этого года подтверждают, что укрепилась тенденция.
«По нашим подсчетам компании, развивающие недвижимость, в 2014 году всего продали 147 квартир в престижном сегменте, из которых 110 было в еще строящихся домах. Иначе говоря, в 2014 г. около 75% дорогих квартир новой постройки было куплено в чертежах. За восемь месяцев 2015 г. всего продано 305 квартир в престижном сегменте, из них 279 – в строящихся домах, т.е., 91% продано в чертежах», - сказал Антанавичюс.
Глава Литовской ассоциации развития недвижимого имущества Миндаугас Статулявичюс сказал, что застройщики отмечают возросшую потребность в дорогом жилье.
«Люди говорят застройщикам, что хотели бы инвестировать в дорогое жилье, купили бы и не одну квартиру, если бы такие были. Поэтому появляется предложение, это подтверждает и то, что активизировалось строительство в хороших районах столицы, например, Ужуписе или Старом городе», - сказал собеседник.
«Раньше застройщики рисковали, если строили более просторные квартиры, поэтому предусматривали возможность делить их на квартиры меньшей площади. Сейчас нет необходимости это делать, большие квартиры покупают», - сказал Статулявичюс.
Он назвал покупателей дорогих квартир – это люди, которые хотят улучшить условия жизни.
«Нельзя сказать, что неожиданно появился класс богатых, «сметающих» дорогое жилье, прежде всего, покупают те, кто раньше жил, например, в частых домах, а теперь хотят вернуться в город. Также те, кто расценивает недвижимость как инвестицию, эти квартиры интересуют и иностранцев», - сказал собеседник.
Представитель компании Ober-Haus Саулюс Вагонис сказал, что те люди, которые хорошо зарабатывают, не боятся инвестировать в дорогое жилье.
Он напомнил, что сейчас продажи роскошных квартир растут, но трудно прогнозировать, сколько это еще продлится.
По сведениям компании, в этом году планируется построить 474 квартир престижного класса в Вильнюсе, в прошлом году их было построено 181. Предполагается, что в 2016-2017 г. их будет строиться еще больше. Также отмечается, что за три квартала этого года застройщики продали больше престижных квартир в строящихся и уже построенных домах, чем в прошлом году за целый год. В первом-третьем квартале этого года продано 385 квартир, в прошлом году – 328.
Эксперты утверждают, что потребности покупателей еще не удовлетворены, поэтому строительство будет продолжаться.
По данным Inreal, в августе 2015 г .средняя цена в престижном сегменте составляла примерно 2 390 евро за кв. м, а год назад средний уровень был около 2 470 евро за кв. м.
Представитель компании Re&Solution Дарюс Рингайтис также считает, что дорогого жилья в Вильнюсе не хватает.
«Роскошных квартир уже несколько лет не хватает, это, например, квартиры в хороших местах Вильнюса, площадью более 120 кв.м. Если хочешь приобрести такое жилье, но не находишь его год или более, то склоняешься купить в чертежах, но выбрать то, что хочешь», - сказал собеседник.
По его мнению, хорошие продажи недвижимости обусловливает не только недостаток предложения, но и довольно благоприятное время для того, чтобы брать кредиты.
Подсчитывается, что в Литве более 90% жителей имеют собственное жилье, остальные – снимают. В Латвии и Эстонии снимающих квартиры больше, соответственно, 19 и 18%.
