Причина – снижение количества людей в возрасте 25-34 лет, которые наиболее активно принимают решение по недвижимости.
В обзоре рынка недвижимости главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис утверждает, что, хотя за последние годы в Вильнюсе количество людей этой возрастной группы статистически не снизилось, так как уехавших за границу сменили молодые люди из других городов и сел, вскоре мы почувствуем зафиксированную несколько десятилетий назад демографическую яму.
В 2013 г. в Вильнюсе жителей этого возраста было 94 362, в Каунасе 43 151, а в Клайпеде – 22 353.
В 2023 г. количество людей этой возрастной группы должно снизиться на 28%, в Клайпеде – на 13%, а в Каунасе – на 6%.
Мачюлис объяснил, что в Каунасе и Клайпеде снижение будет более медленным, так как в городах уже сейчас снизилось количество жителей в возрасте 25-34 лет.
Прогнозируется, что к 2033 г. в Вильнюсе число жителей этого возраста снизится на 49%, по сравнению с 2013 г., в Каунасе – на 38%, а в Клайпеде – на 37%.
Одна из причин – резко снизившаяся рождаемость два десятилетия назад. Представляя прогноз, Мачюлис руководствовался допущением, что потоки иммиграции в Литву существенно не изменятся.
Мачюлис обратил внимание, что сейчас цены на недвижимость близки к их настоящей стоимости.
«Не стоит ожидать больших скачков в ценах как на аренду, так и на продажу», – сказал он.
Но он напомнил, что приобретать жилье выгоднее, чем снимать.
Сколько не хватает, чтобы цены на жилье в Вильнюсе стали недоступными?
В Вильнюсе цены на квартиры станут недоступными, если повысятся на 30%, а цена одного квадратного метра превысит 5000 литов. Это подсчитал банк Swedbank.
В четвертом квартале прошлого года в Вильнюсе цены на квартиры повысились на 4,7%, но за год снизились на 2,1%. В Таллинне и Риге за год цены росли соответственно на 13,6 и 2,3%.
Легче всего квартиры приобретать жителям Риги (индекс доступности жилья составляет 160 пунктов). В Таллинне 154 пункта, а в Вильнюсе доступность самая низкая – 130 пунктов.
Если индекс равен 100, это значит, что зарплат едва хватает на покупку стандартного жилья, т.е., на ссуду на жилье жители тратят около 30% зарплат.
Если индекс выше 100, зарплат более чем достаточно для приобретения среднего жилья, а ссуда составляет менее 30% зарплаты. Когда индекс меньше 100, зарплаты на приобретение жилья не хватает. Это при допущении, что стандартное жилье – 55 кв. м по средним ценам, ссуда берется на 30 лет.
Если оценить города Литвы, доступнее всего квартиры для жителей Каунаса (индекс 225), в Клайпеде он составляет 192, а в Вильнюсе 130.
И все же, в Литве проценты по ссудам на жилье были самыми низкими и составляли 2,52%, а в Эстонии 2,98%, в Латвии – 3,41%.
