На этой неделе правительство Литвы представило налоговую реформу, в которой предлагается ввести налог на недвижимость, а именно на вторую жилую недвижимость. Предлагается тариф налога в 0,3% от ее стоимости.
В самой системе будет заложен прогрессивный тариф. Значит, по-прежнему тариф в 0,5% будет применяться на недвижимость дороже 220 000 евро (на сумму выше указанной), 1% – на сумму выше 300 000, а 2% – на сумму выше 500 000 евро.
Несмотря на то, что министр финансов Вилюс Шапока сказал, что главная цель – превенция формирования пузыря на рынке недвижимости, эксперты считают, что на самом деле цель налога - повышение поступлений в бюджет.
Немалая часть жителей Литвы приобретает вторую недвижимость как инвестицию. Занимаясь арендой, они получают дополнительные доходы, часть жителей живет за счет такого бизнеса.
Поэтому некоторые специалисты в сфере недвижимости считают, что цены на рынке аренды жилья после введения налога могут увеличиться.
"Я думаю, что налог будет действовать напрямую. Как любой налог и акцизы – они ложатся на плечи конечного потребителя. Чтобы получить прежнюю прибыль, владельцы включат эту сумму в арендную плату, поэтому, вероятно, аренда подорожает", – сказал глава агентства RE/MAX Bravo Миндаугас Казлаускас.
Однако он предупредил, что все же больше на цены подействует конкуренция.
"Цены зависят от предложения-спроса, действует сезонность, но быть может, налог будет поводом для изменения цен. Как со льготным НДС на гостиничные услуги – льготы есть, а цены остались прежними", – сказал он.
Новый налог не будут взимать с людей, у которых есть одно жилье, дачный домик, гараж, если стоимость всего имущества не превышает 220 000 евро.
По словам министра финансов Вилюса Шапоки, расширение базы налогоплательщиков коснется 220 000 евро, однако целых 70% из них будут платить лишь 30 евро в год.
"Более значительным образом это коснется 30% от этой части жителей", – сказал DELFI TV министр.
Однако глава Capital Team Мантас Микочунас сказал: "Мне эти подсчеты кажутся странными, откуда они, поскольку если плата составит 30 евро в год, то получается у 70% жителей Литвы второе жилье стоит около 10 000 евро".
"Кто это, где они живут – в деревнях, небольших городах? Не думаю, что люди там вообще занимаются арендой", – сказал он, подчеркнув, что этот налог больше всего коснется жителей крупных городов, которые занимаются арендой жилья и плата будет больше.
Микочунас считает, что цены на аренду поднимутся: "это как с введением евро. Введение евро не было напрямую связано с недвижимостью, но психологический фактор смены валюты и возможность этим воспользоваться привел к повышению цен, несмотря на то, что а рынке никакие условия не изменились.
Я думаю, тут должен сработать тот же психологический фактор, из-за налога бремя увеличивается, все дорожает, вот мы и повышаем плату.
Но это больше хитрость, чем прямое влияние налога".
Однако представитель Ober-Haus Аудрюс Шапока считает, что цены на аренду не изменятся.
"Если недвижимость стоит 100 000 евро, за его аренду берут около 550 евро в месяц, по крайней мере в Вильнюсе, значит 0,3% от стоимости - это около 300 евро в год. Это незначительный налог. Это может коснутся разве что владельцев дорогого имущества, однако они скорее всего распределят его между разными акционерами", – считает он.
Как Казлаускас, Шапока, так и Микочунас считают, что цель налога - пополнение бюджета.
"Я расцениваю этот налог больше как намерение собрать деньги, а не орудие для борьбы с пузырем на рынке, поскольку, как я понимаю, он не формируется, экономическая ситуация отличается от той, что была в 2007–2008 гг и признаков перегрева рынка нет.
Я думаю, хотят умерить аппетиты крупных инвесторов, у которых есть больше двух квартир с целью их сдачи в аренду", – считает Шапока.
Микочунас считает, что это шаг к введению налога на всю недвижимость: "Думаю, пытаются понемногу идти к налогам на абсолютно всю недвижимость".
