Департамент статистики подсчитывает, что в прошлом году в среднем аренда квартир в Вильнюсе подорожала на 7,3%. Не очень радуют и изменения цен в предыдущие годы: в 2014 – 7,5%, в 2013 – 7,6%.

Представитель компании Inreal Арнольдас Антанавичюс подсчитал, что за последние три года цены на аренду жилья в Вильнюсе в среднем возросли на 25-30%, в зависимости от места, года строительства и пр.

«Самое большое изменение в ценах на аренду зафиксировано в сегменте наиболее дешевых квартир, отчасти и из-за маленькой сравнительной базы. Например, однокомнатную квартиру в доме старой постройки в спальном районе три года назад можно было снять в среднем за 159-188 евро в месяц. Сейчас цена на аренду такой квартиры составляет 220-240 евро в месяц», - сказал собеседник.

На вопрос, какое влияние учреждаемые и развивающиеся центры услуг и их работники оказывают на повышение цен на аренду, Антанавичюс ответил: «Развивающиеся иностранные предприятия услуг и ИТ, конечно, влияют на рынок жилья в Вильнюсе, так как они создают хорошо оплачиваемые рабочие места, привлекают немало молодых работников как из университетов, так и из других городов, эти работники часто не торопятся покупать недвижимость, а ищут возможности снимать».

Поэтому эксперт по недвижимому имуществу делает вывод, что с развитием бизнеса меняются и цены на рынке жилья. Но собеседник отметил, что не надо обвинять только иностранные центры, так как развиваются и литовские предприятия.

«Работники центров услуг и ИТ часто ищут жилье в центральной части города, ближе к работе. Это удобно, кроме этого, молодых людей привлекает жизнь в центре города, ближе к местам развлечений, - сказал собеседник. – Мы замечаем, что число работающих в сфере услуг в Вильнюсе постоянно растет, поэтому можно сказать, что развитие этого сектора, а также увеличение числа специалистов ИТ, оказывает значительное влияние на то, что спрос на жилье в столице большой. Но не стоит забывать, что предложение тоже постоянно растет, и изменение цен растет не только из-за изменения спроса».

Цены становятся слишком высокими

Антанавичюс также критиковал рост цен на аренду жилья в Вильнюсе. Специалист считает, что цены за последние годы слишком возросли, доходы жителей росли не так быстро.

«Обычно жители выделяют определенный бюджет, который могут выделить на аренду, и от этого зависит, какое жилье и где они могут снять. Если бюджет не позволяет снять желаемое жилье, люди ищут промежуточный вариант – более скромное жилье, более дешевая квартира дальше от центра и пр. Если цена на аренду становится слишком высокой, сейчас очень благоприятные условия финансирования банков, поэтому немалая часть решает приобрести собственную квартиру», - сказал Антанавичюс.

Но у него есть и хорошие новости. Специалисты по недвижимому имуществу уже некоторое время наблюдают, что возросло предложение жилья, и случаи, когда владельцы квартир длительное время не могут их сдать после размещения объявления.

«Это показывает, что существующий уровень цен становится слишком высоким, квартиры труднее сдать, поэтому нет причин для дальнейшего повышения цен. Приближающийся пик студентов летом не позволит снизить цены на аренду, но можно прогнозировать, что с приближением отопительного сезона цены на аренду в Вильнюсе немного снизятся», - сказал собеседник.

Представитель компании Capital Centras Мантас Микочюнас сказал, что в секторе аренды жилья в Вильнюсе чувствуется ветер перемен.

«Последние несколько лет жители активно покупали на рынке недвижимости, сейчас тратят много денег на аренду квартир, которые ничем не выделяются», - прокомментировал он.

Верят, что цены могут еще больше возрасти

По словам Микочюнаса, до сих пор популярно покупать квартиры как инвестицию, и потом сдавать. Именно поэтому повышается спрос на рынке, и это тормозит дальнейший рост цен.

«Но спрос на квартиры в новых домах все еще большой, хотя предложений аренды все больше, цены не снижаются. Правда, их рост уже не такой, как год назад», - сказал собеседник.

Но Микочюнас прогнозирует, что цены на жилье и дальше будут расти в таком же темпе, как и цены на продажу квартир.

На вопрос, аренда каких квартир наиболее популярна, Микочюнас отметил, что все больше симпатий вызывают хорошо оборудованные, требующие меньше инвестиций квартиры, а так называемые «комнаты у бабушек» все меньше пользуются спросом.

«Такое жилье реже выбирают и студенты, которые обычно не такие привередливые. Съемщики все больше ценят качество жизни», - сказал собеседник.

Он отмечает еще одну новую тенденцию – становится короче период аренды жилья, отчасти – из-за того, что в Вильнюс приезжают работать временно.

Преимущества инвесторов

Представитель «Форума инвесторов» Рута Скирене согласна, что иностранные инвесторы повышают среднюю зарплату, но видит много положительных последствий этого.

На вопрос, насколько зарплаты иностранных инвесторов отличаются от средних зарплат литовских предприятий, Скирене сказала, что в среднем иностранные инвесторы платят зарплаты, вдвое превышающие средние в Литве.

Влияние на цены на недвижимость, я считаю, появляется, так как появляется спрос. Если не растет предложение, возможно, цены повышаются. Но я замечаю, что цены на аренду слишком высокие», - сказала она.

Поделиться
Комментарии