Сейчас на порталах недвижимого имущества можно найти объявления с предложением купить дом площадью 50 кв. м (2-3-комнатный) в Павильнисе, на ул. К.Бизауско. Правда, эти дома еще не построены: указывается, что строительство будет закончено летом следующего года. В объявлении указывается, что вместе с домом покупатель приобретет участок площадью 3 ара и террасу площадью 40 кв.м. Цена такого дома – 51 000 евро (с частичной отделкой). Утверждается, что таких проектов будет предлагаться больше.
Представитель компании Inreal Арнольдас Антанавичюс отметил, что в Вильнюсе строится немного маленьких частных домов.
«Уже несколько лет подряд мы отмечаем, что на вильнюсском рынке чаще всего строятся небольшие, компактные дома или коттеджи площадью 90-110 кв. м. По сравнению с прошлым периодом подъема, когда строились дома площадью 150-170 кв.м, можно утверждать, что тенденции изменились, так как у покупателей ограниченные финансовые возможности», - прокомментировал специалист.
По его словам, после последнего кризиса покупатели более рационально стали относиться к рынку жилья. «Но все же, я думаю, что частное жилье площадью менее 90 кв. м в Вильнюсе не будет очень популярно, так как покупательная способность в столице достаточная, чтобы спросом пользовалось жилье площадью 90-110 кв. м», - сказал собеседник.
По его словам, в Каунасе ситуация иная: здесь пользуются спросом частные дома площадью менее 90 кв. м. По словам Антанавичюса, небольшое жилье выбирают те жители, которые хотят иметь собственное пространство, но финансовые возможности которых ограничены.
«Маленькие частные дома стоят примерно столько же, сколько новые квартиры похожей площади в отдаленных спальных районах, поэтому часть жителей за такую цену выбирает свое пространство», - сказал специалист. Но он отметил, что у таких маленьких домов могут быть и свои недостатки.
«Например, в таком доме, скорее всего, не будет собственной котельной, а значит, он будет отапливаться электричеством, а это недешево. Кроме этого, есть участок и территория, за которой надо ухаживать, но вероятно, что в таком доме не предусмотрен гараж или кладовая, где можно хранить инструменты».
Представитель компании Ober-Haus Саулюс Вагонис сказал, что маленькие частные дома – уже не новость на вильнюсском рынке.
«Я посмотрел, что предлагалось 10 лет назад. Тогда и строились кварталы домов площадью 55-75 кв. м. Предложение было всегда, но сейчас больше спрос», - сказал он.
По его словам, покупателей таких домов можно разделить на две группы: одна – семьи со скромными доходами, которые хотят жить в собственном доме, молодые семьи с ограниченным бюджетом; другая – пожилые люди, дети которых уже живут отдельно. Такие люди хотят жить подальше от городской суеты.
«Когда мы говорим о маленьких домах, не надо забывать, что всегда были и остаются садовые домики, где тоже живут люди. Сейчас мы просто отмечаем тенденцию строительства небольших домов, но тенденция жить в маленьком доме – довольно старая и распространенная», - добавил специалист.
Он отметил, что маленький дом на окраине Вильнюса может быть дешевле, чем квартира такого же размера в центре. Но он согласен с тем, что в Каунасе такие дома более популярны, чем в Вильнюсе.
«Все ценят свое время, которое тратится на дорогу на работу и домой. В Каунасе поездки в центр намного дешевле и быстрее, чем в Вильнюсе».
Вагонис отметил, что десять лет назад очень многие переезжали за город. «Многие надеялись что город дойдет до них: они построят дома, самоуправление построит детские сады, школы, дороги. Но бюджет Вильнюса довольно ограничен, и не может расширяться в зависимости от новоселов. Здесь противоположная стратегия – концентрировать жителей в тех местах, где уже есть инфраструктура, а не догонять их со школами, детскими садами и общественным транспортом. Возможно, многие разочаровались, и сейчас меньше оптимизма», - сказал он.
Но он считает, что предложений жилья такой площади в пригородах Вильнюса будет больше: если застройщики предлагают хорошее соотношение цены и качества, дом довольно быстро покупают.
Центр регистра сообщает, что в октябре, по сравнению с сентябрем, продано больше объектов недвижимого имущества всех видов, за исключением садовых домов. В крупных городах на частные дома спрос был меньше, чем в начале осени. В октябре был продан 851 дом (на 1,7% меньше, чем в сентябре).
