Это в обзоре за первое полугодие отмечает компания по недвижимому имуществу Inrealю Застройщикам даже приходится объединять маленькие квартиры, чтобы удовлетворить потребности состоятельных покупателей.
Подсчитывается, что во втором квартале этого года дорогих квартир продано в четыре раза больше, чем год назад. Дорогие квартиры – это квартиры большей площади, которые строятся в хороших местах города, квадратный метр в таких квартирах стоит более 2000 евро.
«Мы прогнозируем, что во втором полугодии этого года продажи квартир новой постройки снизится, особенно в сегменте эконом-класса. С другой стороны, отмечается, что растут продажи жилья более высокого класса, жители приобретают просторные квартиры, площадью 100-150 кв. м и больше, часто за собственные средства. Часто застройщики вынуждены объединять несколько квартир в одну, чтобы предложить квартиру желаемой площади. Это показывает, что рынок меняется, а застройщики пытаются к нему приспособиться», - отмечают аналитики Inreal.
Представитель компании Агнюс Тамошайтис сказал DELFI, что потребности покупателей престижного жилья пока не удовлетворены.
«С повышением уровня жизни все больше появляется желающих жить в более просторных квартирах», - сказал он.
Представитель компании Ober-haus Саулюс Вагонис обратил внимание, что не было резкого скачка спроса на престижное жилье, просто некоторое время оно не строилось.
«Спрос на такие квартиры стабилен, но застройщики ориентируются на более широкий рынок. Поэтому стараются предлагать более привлекательный товар – квартиры меньшей площади, которые легче купить. (…) Если для покупателя конкретный дом такой привлекательный, что он хочет купить квартиру в нем, единственный выход – объединить маленькие квартиры», - сказал он.
По его словам, чаще всего в домах, строящихся в хороших местах города, квартиры большей площади занимают 10-15%, а остальная часть приходится на маленькие квартиры.
Глава Литовской ассоциации развития недвижимого имущества Миндаугас Статулявичюс утверждает, что потребность в больших престижных квартирах на самом деле возросла.
«Таких квартир становится больше, так как после кризиса немногие их строили. Теперь возникла естественная потребность. Некоторые люди даже просили построить в конкретном районе многоквартирный дом, и обещали купить несколько больших квартир: для себя и для инвестиций», - сказал он.
Повышение спроса показывает и то, что за последний год росли цены только на престижное жилье.
Продажи возросли в четыре раза
По данным строительной компании Eika, большая часть – 46% - сделок на новые квартиры во втором квартале этого года в Вильнюсе пришлась на средний класс. Немного меньше – 41% - было продано квартир эконом-класса, и только 13% пришлось на сегмент престижного жилья. Но активность покупателей больше всего возросла именно в этом сегменте. По подсчетам Eika, во втором квартале 2015 года престижных квартир было продано в четыре раза больше, чем в тот же период прошлого года – 135 вместо 29.
Такие тенденции ощущаются с конца прошлого года. Во втором квартале в столице предлагалось 480 новых квартир престижного класса, предложение за квартал возросло на 19%.
По данным компании, цена на квартиры эконом-класса во втором квартале составляла в среднем 1310 евро за кв.м., среднего класса – 1710 евро за кв.м, а престижного класса - 2540 евро за кв.м.
Напомним, что в первом полугодии в Вильнюсе всего было заключено более 4100 договоров купли-продажи квартир. В Вильнюсе продано около 1820 новых квартир – на 1,5% меньше, чем в тот же период прошлого года. По словам аналитиков, после перерыва вернулись на рынок покупатели сегмента эконом-класса, которые после начала российско-украинского конфликта отложили свои планы на покупку квартиры.
В этом году прогнозируется рекордное число новых квартир в Вильнюсе, за год должно появиться около 4000 новых квартир.
По данным Ober-haus, в конце второго квартала в Вильнюсе непроданных новых квартир было 1138, в Каунасе – 420, в Клайпеде – 679, а в Шяуляй и Паневежисе вместе – 35.
