Компании, занимающиеся развитием недвижимого имущества, в последнем квартале 2014 года предложили 720 новых квартир, и в начале этого года в Вильнюсе покупатели могли выбирать из 3 483 квартир. Это второй по количеству результат за всю историю, так как больший спрос – 3700 квартир – был только в первом квартале 2008 года, сообщает агентство брокеров по недвижимости Capital.
Компания подсчитала как уже построенные в столице и продаваемые новые квартиры, так и квартиры, которые продаются только в чертежах – то есть, покупатели еще не могут посмотреть здание.
Компания Ober-Haus обратила внимание, что пока переизбыток квартир – в планах застройщиков, а не в реальности.
«Пока предложение растет только в предлагаемых проектах, и угроза такая, что может снизится спрос, - считает представитель Ober-Haus Саулюс Вагонис. – Обычно один фактор на рынке не составляет трагедию, но если выяснится, что предложение в прошлом году было раздуто, и начнет снижаться, тогда уже можно говорить о значительных изменениях: приостановлении строительства или снижении цен».
В конце 2014 года, по подсчетам компании, было 3240 непроданных квартир, из которых 1040 – в уже построенных домах, остальные 2200 – в домах, которые планируются или строятся.
В 2013 году цифры были немного ниже: непроданных квартир в построенных домах было 1159, в строящихся - 1 300. В 2009 году продавалось 2186 квартир в построенных домах, и 410 – в строящихся.
Через полгода ситуация прояснится
По оценке Capilat, количество проданных и зарезервированных квартир в Вильнюсе в четвертом квартале 2014 года, по сравнению с третьим кварталом, снизилось на 20%, а за год – на 30%. Прогнозируется, что покупателям нужно некоторое время, чтобы привыкнуть к евро, и они не будут торопиться покупать квартиры.
«Цены будут корректироваться, - считает директор Capital Дмитрий Семенов. – Скидки будут делаться за закрытыми дверями».
Но он считает, что скидки не будут большими.
Вагонис обратил внимание, что ситуация прояснится во втором полугодии. Обычно в первом квартале продажи недвижимости бывают хуже, рынок оживляется в марте-апреле.
Правда, в этом году это может затянуться на более длительное время – люди привыкают к новой валюте.
«Можно прогнозировать, что некоторое время спрос будет меньше, но, если не учитывать политические факторы, присоединение к еврозоне должно положительно повлиять на литовскую экономику», - сказал Вагонис.
Скидки вероятны
Утверждается, что в этом году скидки в сегменте новых квартир не будут редкостью.
«Если будет чувствоваться, что продажи падают, некоторые объекты станут дешевле. Но строительные услуги постепенно дорожают, так как строительный сектор становится более прозрачным, кроме этого, некоторые специалисты, которые могут хорошо выполнять работу, эмигрировали. Из-за этого дорожают и еще не законченные квартиры, и вряд ли на окончательной фазе инвестор сможет намного снизить цены. Так что, думаю, окончательная коррекция цен будет небольшая», - сказал глава Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас.
Переизбыток на рынке отмечает и председатель правления компании Hanner Арвидас Авулис.
Он объясняет, что тем застройщикам, которые строили квартиры на собственные средства, не надо будет продавать имущество любой ценой, так как у них нет обязательств перед банками, как в 2008 году.
Для жителей – хорошие вести
Специалисты отмечают, что в любом случае жителей ожидают хорошие новости: или цены на новые квартиры будут снижаться, или больше квартир окажется на рынке аренды, так как держать запертые квартиры невыгодно.
«Это уже происходит в Латвии: на рынок отдается оборудованная квартира, и если через некоторое время ее не продают, то сдают в аренду. В Литве пока непопулярна длительная аренда, но этот рынок может заполняться», - сказал Гедвилас.
По данным Capital, больше всего новых квартир второй квартал подряд было в нескольких районах Вильнюса: в Антакальнисе (160), Науяместисе (116), Каролинишкес (113) и Пилайте (96).
Подсчитывается, что средняя цена на квартиры эконом-класса в конце четвертого квартала 2014 года достигала 1 244 евро за квадратный метр, среднего класса - 1 732 евро за кв. м, а престижного – 3 108 евро за кв. м.
