"С января по декабрь 2010 года цены не должны снизиться больше, чем на 10%", – сказал журналистам представитель Ober haus Саулюс Вагонис. Подобная тенденция будет наблюдаться во всех городах Литвы.
По его мнению, рынок недвижимости, по крайней мере в Вильнюсе, в этом году оживет, наблюдается больший интерес со стороны потенциальных покупателей.
По словам Вагониса, оптимизм внушают также низкие цены, более оптимистичная политика банков, уменьшение спроса. "Однако основные проблемы – это оживление экономики, по крайней мере формальное, на бумаге – все еще сокращающиеся зарплаты, неясные перспективы на рынке труда, эмиграция", – отметил эксперт.
Часть продавцов уже поднимает цены
В Литве, по сравнению с другими балтийскими странами, больше всего непроданных квартир новой постройки. Только в Вильнюсе их 2200. По подсчетам Ober haus, из этих 2200 квартир почти 40% построены компаниями, которые на сегодняшний день обанкротились или проходят процесс реструктуризации. У таких продавцов есть проблемы с реализацией товара, непонятны перспективы выполнения обязательств перед клиентом.
"Однако в отдельных случаях на рынке квартир в постройки у нас уже есть факты, когда строители, считающие себя надежными, которые решили проблемы ликвидности, понемногу начали поднимать цены", – сказал Вагонис.
В Таллине и Риге недвижимость уже дорожает
"В соседних странах уже есть признаки оживления цен – в Таллине цены в последнем квартале поднялись на 6%, в Риге – на 5%. Что будет в Вильнюсе – сложно сказать", – отметил Вагонис. В Эстонии экономика самая крепкая из балтийских стран. В Латвии – иные причины, там критически упали цены на жилье в старых домах – на 70%.
И все же, недвижимость в Литве на 20% дороже, чем в соседних странах. "Сегодня Вильнюс – самая дорогая столица балтийских стран, здесь цены на 15-20% выше, чем в Риге и Таллине. С другой стороны, и падение у соседей началось на полгода раньше, чем у нас", – отметил Вагонис. По словам эксперта, в Вильнюсе цены выше и потому, что город большой и "пузырь" здесь бы раздут больше.
