В Вильнюсе новые офисные помещения идут нарасхват – чтобы арендовать офис, некоторые компании подписывают договоры об аренде еще тогда, когда здание строится. В Каунасе выбор офисов велик, поэтому у клиентов есть время на выбор. В Клайпеде на этом рынке продолжается стагнация.
Biuras
© Adobe Stock

В Вильнюсе в этом году открылся лишь один бизнес-центр – рядом с ТЦ Panoramа. Это проект А класса LINK площадью 10 000 кв. м. До конца года на рынке появиться еще около 51.000 кв. м, но, похоже, этого недостаточно для удовлетворения спроса.

В последние годы рынок предлагает около 80 000 кв. м новых офисных помещений, однако всего меньше 2% из них являются офисами класса А. Компании, которые ищут новый офис, вынуждены быстро принимать решения – договор об аренде подписывают еще в строящихся проектах, поэтому новые бизнес-центры открываются почти полностью заполненными.

Правда, в прошлом году предложение офисов класса A было меньше, чем класса B, поэтому тем, кто не успел или не нашел помещение класса А, рискнули арендовать помещения подальше от центра и центрального бизнес-района (на правом берегу Нерис). Поэтому стало меньше пустых помещений в офисных-центрах класса B1 и B2, которые в 2018 году составляли 4 и 5,6%.

В Вильнюсе самая большая конкуренция между строителями офисов наблюдается на ранней стадии проектирования, но пока все находят своих клиентов.

В Каунасе в первом полугодии 2018 года открыли 9 бизнес-центров, это около 35 900 кв. м. Сейчас предложение на этом рынке в Каунасе превышает спрос – в городе 12,4% свободных офисных площадей. Из них в сегменте класса A - 14,8%, B1 – 13,5%, а B2 – 10,2%.

Арендаторы в Каунасе очень привередливые, поэтому строителям нужно приложить немало усилий, чтобы заполнить бизнес-центр. Арендаторам важно, чтобы офис был ближе к центру, чтобы из окна был красивый вид, чтобы было достаточно мест на парковке, чтобы было удобным сообщение как на общественном, так и на личном транспорте.

Опытные строители предлагают клиентам и другие услуги - часть центра выделяют под зоны отдыха, детские дневные центры, спортклуб, СПА, стоянки для велосипедов, зарядки для электромобилей и т.д.

В Клайпеде на этом рынке наблюдается стагнация. В 2018 г. откроется лишь один проект смешанного назначения, в котором будет 2000 кв. м офисных помещений. Запланировано строительство нескольких небольших бизнес-центров - до 1000 кв. м.

В Клайпеде нет спроса крупных компаний на современные офисы, а небольшие компании ориентируются на более дешевые варианты.

Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии

В Гарюнай после долгого перерыва: такие цены в городе найдешь с трудом (89)

После долгого перерыва, в хмурую ноябрьскую субботу...

СМИ: российские импортеры завозят овощи и фрукты через Беларусь и Литву (11)

После введения Москвой продуктового эмбарго компании...

Kamineros grupe разрешено расширяться в Клайпедском порту

После того, как суды оправдали предпринимателя Арунаса...

Выручка Avia Solutions Group в этом году выросла до 320,6 млн евро (3)

Литовская авиационная бизнес-группа Avia Solutions Group ,...

TOP новостей

В Гарюнай после долгого перерыва: такие цены в городе найдешь с трудом (89)

После долгого перерыва, в хмурую ноябрьскую субботу...

Грибаускайте не смогла вылететь в Ригу на 100-летие независимости Латвии (274)

Литовская делегация во главе с президентом Литвы...

Синоптики: заморозки напомнят о приближении зимы

19 ноября в Балтийский регион придет скандинавский...

Политолог о кандидатах консерваторов на выборах: опять не хватает лидеров (30)

Оппозиционный Союз Отечество - Христианские демократы...

В полночь водитель BMW выехал на тротуар на проспекте Гедиминаса (2)

В ночь на понедельник, в 0.13 ч., Вильнюсская полиция...