Сообщалось, что в этом году на рынке недвижимости ожидается золотой век в категории престижного жилья. По этой причине таких проектов готовится все больше. Но удачный проект может столкнуться с трудностями, если неподалеку находится пугающее соседство.
Брокер компании по недвижимому имуществу Reon Альбертас Граевскис подтвердил, что сейчас заинтересованность в престижном жилье возросла, но некоторые роскошные квартиры еще ждут своих покупателей.
Один из таких домов – построенный в 2013 г. на улице Жолино. В двухэтажном доме 6 дорогих квартир, цена за квадратный метр в которых достигает 1800-2000 евро, в зависимости от того, оборудована ли квартира полностью или частично. Площадь квартир – от 70 кв. м.
Собеседник рассказал, что квартирами в этом доме в районе Антакальнис люди интересуются, осматривают. Но многие замечают, что рядом с роскошным домом находится морг.
«Дом ориентирован на качество, а не количество, так как другой застройщик, возможно, построил бы больше квартир и меньше удобств – во всем доме только 6 квартир, - сказал Граевскис. - Если оценивать цены в Антакальнисе, то это средние цены».
Он перечислил и другие преимущества дома: место привлекательное, в здании – большие пространства, закрытый двор, места для парковки. Но собеседник признал, что находящийся неподалеку морг влияет на решение покупателей.
«Но не всем это мешает. Рядом есть и пятиэтажные дома, там квартир больше, и они выкуплены. Если бы здесь не было спроса, не строились бы дома, но, конечно, такое соседство оказывает влияние. Впрочем, есть престижные дома и в Рокантишкес, у кладбища, поэтому все зависит от отношения, одним это мешает, другим нет».
Не самое приятное соседство
Представитель компании ReSolution Дарюс Рингайтис, на вопрос, влияет ли соседство на продажи квартир, поделился своим опытом.
«Конечно, соседство влияет. У меня были объекты продажи рядом с кладбищем, это не страшно, так как кладбища обычно огорожены, но был и объект, окна которого выходили на морг в Антакальнисе: отношение к нему было плохое. Когда человек уже похоронен, и растут цветы, это одно, а когда под твоими окнами везут мертвых людей – совсем другое», - рассказал он.
По его словам, привлекательности не добавляют и источники шума, например, аэропорт или железнодорожный вокзал. «Жить рядом с тюрьмой людям кажется не так страшно, как возле вокзала. Этот район постепенно приводят в порядок, но шлейф еще есть. Менее привлекателен и проспект Саванорю, из-за возможно небезопасного соседства».
На вопрос, беспокоит ли покупателей соседство с больницей, Рингайтис сказал, что, напротив, это можно назвать преимуществом.
«Например, Сантаришкес – очень привлекательный район, вокруг много зелени, его любят люди старшего возраста, которые могут пойти в больницу и сдать анализы», - сказал он.
По его словам, если людям соседство не нравится, это повод говорить о снижении цены.
«На жилых территориях не должно быть ни морга, ни тюрем. Но на продажи влияет и плохое соседство, например, находящееся неподалеку общежитие или неотремонтированный жилой дом. Такие дома вызывают ассоциации, что там живут бедные, имеющие проблемы с алкоголем люди, а такое соседство никому не нравится. Достаточно одного такого "соседа", и стоимость снижается, но, конечно, бывает и наоборот», - сказал специалист.
Предприниматели, работающие с недвижимостью возле кладбищ и тюрем, утверждают, что не сталкиваются с проблемами.
Директор строительной компании Okrema Витаутас Ласаускас, предприятие которого осуществило проект недалеко от кладбища в Рокантишкес, сказал, что люди не боятся жить недалеко от кладбища.
«Кладбище не очень близко, - сказал собеседник. – Но как раз говорят, что возле кладбища жить спокойно».
Владелец компании Garantas Пятрас Василяускас, который несколько лет назад построил многоквартирный дом на ул. Гуду, сказал, что хотя недалеко находится исправительный дом и вокзал, дом, по его мнению, находится в хорошем месте. «Дом находится недалеко от Старого города. Место неплохое, пешком за семь минут можно дойти до Святых ворот. Хотя неподалеку находится исправительный дом, как ни странно, во всем мире рядом с тюрьмами и похожими учреждениями количество преступлений меньше», - сказал он.
Три самых привлекательных района
Граевскис, торгующий разным недвижимым имуществом, утверждает, что есть три района, в которых престижное жилье привлекательно. Это Старый город, Валакампяй, Жверинас.
«В старом городе большой поток потенциальных покупателей, среди них – и иностранцы. Сейчас мы отмечаем, что поток покупателей с востока приостановила геополитическая ситуация, так как раньше их было немало, люди покупали недвижимость как инвестицию», - сказал он.
По его словам, цены в этих престижных районах выше средних, и начинаются от 3000 евро за квадратный метр.
