- Частный строительный бизнес полностью зависит от состояния экономики страны и демографической ситуации в ней. Желая знать свои долгосрочные перспективы, наша ассоциация не поленилась заказать исследование о том, что творится в Литве, — знакомит нас с общей ситуацией в самой южной из стран Балтии Робертас Даргис. — Результаты оказались удручающими. Выяснилось, что при численности населения в 3,2 млн человек в Литве почти 2,45 млн человек (дети, старики, студенты, чиновники, военные и так далее) зависят от государства. И лишь оставшиеся 750 000 зарабатывают деньги, которые и содержат всю страну. Думаю, и у вас в Латвии в процентном отношении либо аналогичная, либо еще менее радужная картина. Это важно для понимания того, а кто же может приобретать себе новое жилье?
Добавьте к этому тот факт, что Европейский союз продолжает вытягивать из наших стран людей. Литву ежегодно покидает по 30 000 человек — то есть пустеет один маленький город. И если тенденция сохранится, то к 2030 году Литве вообще не нужно будет что-либо строить, потому как мы и без этого будем на первом месте в Европе по показателю площади жилья, приходящегося на одного человека. Но это самый пессимистичный сценарий. Очень надеюсь, что властям Литвы, как и Латвии, хватит знаний, возможностей и желания создать собственную стратегию развития своих стран. Когда люди перестанут уезжать на Запад в поисках работы, тогда и спрос на новые квартиры станет более высоким.
- Прошлый год прошел у вас под знаком остановки практически всех проектов строительства многоквартирных домов. Какая ситуация наблюдается сейчас?
- Летом 2010 года вновь появились предприниматели, ставшие вновь вкладывать деньги в строительство новых домов. Только в Вильнюсе, по моей информации, сейчас возводятся четыре проекта, два -- в Каунасе, один — в Клайпеде. Все дома — довольно небольшие по объему: на проекты даже в 100 квартир у нас пока никто не рискует замахиваться. Такая позиция объясняется большим предложением возведенных в былые годы, но так и нераспроданных квартир. Наилучшее положение дел сейчас в Вильнюсе. Еще два года назад в столице Литвы имелось до 3 500 свободных вариантов нового жилья, сейчас -- не более 1 500. Ежемесячно в Вильнюсе в среднем заключается 500 договоров покупки-продажи квартир, из них в новых проектах — около 100. Нетрудно подсчитать, что при нынешних темпах продаж даже имеющийся фонд может быть распродан немногим более чем за год. Впрочем, в последние месяцы стала проявляться тенденция к сокращению количества продаж квартир в новых проектах. Только связано это не с падением активности потенциальных покупателей, а с отсутствием хороших предложений. Данное обстоятельство и подталкивают некоторых девелоперов к началу новых проектов.
Еще один немаловажный фактор: банки стали вновь кредитовать девелоперов и покупателей. Всем подряд, конечно, не дают. Но наиболее крупные девелоперы, с устоявшейся деловой репутаций и хорошим финансовым положением, порядка 50-60% от сметной стоимости проекта могут получить.
- К какому сегменту относятся возводимые новостройки?
- Это жилье эконом- и среднего класса. Их продажная цена — 1 100-1 200 евро за кв. м без полной отделки. Полная отделка обойдется еще где-то в 150 евро за кв. м. А вот браться за элитные дома не позволяет рыночная ситуация: люксовые квартиры на вторичном рынке все еще дешевеют. Имеющееся сейчас предложение в этом сегменте полностью покрывает нужды рынка на подобные квартиры. Для сравнения: если цены на квартиры экономкласса с начала года в среднем прибавили где-то на 300-400 литов (87-116 евро) за кв. м, то на "элитку" упали на 1 000 литов (290 евро) за кв. м.
- Если сравнивать количество проектов, то получается, что в Риге и Юрмале рынок новостроек даже чуть более активный, чем в Вильнюсе. Да и цены, по уверениям маклеров, прибавляют. В былые годы строительный рынок столицы Латвии активно окучивали литовские строители и девелоперы. Возвращаться не собираетесь?
- Будет рынок и спрос — появятся и литовские девелоперы. А пока нам надо у себя дома разобраться. Распродать то, что имеем, реорганизовать компании, кому-то приходится банкротиться. Тем, кто выжил, и в Литве работы хватает. Мы вам и так (улыбается. — "м2") Hanner оставили, который продолжает, и, надеюсь, успешно, торговать своим проектом Jauna Teika. В 2011 году ждать проявления какой-то активности в Латвии со стороны девелоперов из Литвы, скорее всего, не стоит. А вот потом, если будет рынок и спрос, может и вернемся.