"Статистика показывает, что не проданные на данный момент квартиры удалось бы продать в течение 1,37 года, - прогнозирует компания. - К сожалению, kпока тенденции демонстрируют ухудшение этого показателя, что означает будущие вызовы и более острую конкуренцию между строителями".
Согласно прогнозу Inreal, если этот показатель перешагнет значение 2, может появиться тенденция снижения цен на жилье.
Согласно подсчетам, цены остаются стабильными при показателе около 1,5.
"По нашим предварительным подсчетам: если темпы продаж останутся такими же, как в последнем квартале, то показатель 2 будет достигнут весной следующего года. Тогда цены на недвижимость станут снижаться, думаю, коррекция составит несколько процентов", - комментировал ситуацию представитель Inreal valdymas Арнольдас Антанавичюс.
Но, по его словам, это не означают, что все цены начнут снижаться.
"Может быть так, что цены на успешные проекты не отреагируют на ситуацию на рынке, поскольку они уже известны. Наш анализ показал, что старожилы рынка продают свои проекты в два раза быстрее", - сказал Антанавичюс.
По данным компании, конкуренция больше всего коснется сегмента жилья экономического класса.
В третьем квартале этого года было построено 1640 новых квартир. В Вильнюсе можно выбирать из примерно 3500 квартир. Самым большим (3700 квартир) предложение в Вильнюсе было в первом квартале 2008 года, предоставило свои данные агентство Capital.
"Похоже, что рынок недвижимости уже живет рождественскими настроениями, поскольку некоторые компании в третьем квартале этого года уже начали снижать цены на жилье", – сказал директор Capital Дмитрий Семенов.
Представитель компании Newsec Миндаугас Кулбокас сказал, что избыток квартир на рынке сформировался уже летом 2014 года.
Рост числа сделок по продаже частных домов составил 3,2% (3382 сделки), обращает внимание Inreal, однако, несмотря на это, компании по-прежнему занимаются строительством квартир, поэтому на рынке, особенно в столице, формируется явный дисбаланс между предложением и спросом.
Кулбокас обратил внимание на то, что большая часть непроданных квартир находится в недостроенных домах, значит, часть проектов не завершат.
"Я согласен с тем, что часть проектов, это около 30 процентов, не будут завершены. Но есть проекты, которые реализовали и в кризис, значит отбор будет, рынок не искажен. Есть необдуманные проекты, их строители пострадают", - сказал Кулбокас.
"Мы остаемся при своем мнении: общий уровень цен в этом году немного поднимется. Прогнозировать падение цен, я бы не осмелился, поскольку, думаю, условия снижения цен устранены: Центробанк отрегулировал порядок кредитования, нет возможности взять в кредит всю сумму. Не думаю, что цены на рынке искажены", - обобщил Кулбокас.
"В сегменте индивидуальных домов наблюдаются иные тенденции, поскольку последовательно растут темпы продаж: больше покупают как домов, так и участков под их строительство. Мы выделяем и улучшение качества жизни, поскольку люди склонны инвестировать в жилье более высокого качества. Эти тенденции наблюдаются уже несколько лет подряд", - сказал Антанавичюс.
В Каунасе и Клайпеде ситуация хуже
Согласно подсчетам, в Каунасе и Клайпеде ситуация хуже, чем в столице. К примеру, по данным компании Eika, построенных и непроданных квартир в Клайпеде хватит на два года, а в Каунасе – на 3.
"В минувшем квартале ни в Каунасе, ни в Клайпеде цены на недвижимость не снижали, скидок не делали. По мере снижения продаж цены могут измениться, поскольку компании заинтересованы в реализации имеющихся квартир", - сказал представитель Eika Томас Жяугра.
Согласно подсчетам компании, в Клайпеде в третьем квартале этого года предложение новых квартир уменьшилось на 5 процентов, сейчас можно выбирать из 620 квартир. В Каунасе падение также составило 5 процентов, выбирать можно из 520 квартир.
