"При подсчетах строительные компании сталкиваются с определенными проблемами уже сейчас. Мы видим, что подорожание немалое. Мы хотим предупредить это, начиная дискуссию и вовлекая в нее тех, кто готовит законы, чтобы мы могли гарантировать доступное жилье", - сказал на дискуссии, организованной компанией Resta, глава Литовской ассоциации развития недвижимости Миндаугас Статулявичюс.
Согласно европейской директиве, с 2014 года должны строить многоквартирные дома не меньше, чем класса Б.
По его словам, с 2016 г. вступит в силу новое требование, что приведет к подорожанию нового жилья как минимум на 15%. С 2018 г. новые постройки должны отвечать классу A+, а с 2021 г. - A++.
Директор компании Eika Домас Даргис сказал, что в среднем стоимость жилья класса Б на 10-15% ниже цены на жилье класса А. Однако жилье класса А использует в среднем на 70% меньше тепла. Дальнейшая экономия не такая большая.
"Наша ассоциация задает вопрос, не слишком ли высокую планку мы перед собой ставим. Хотим ли мы в условиях нашей хрупкой экономики создать какой-то мерседес, который покупателю не по карману", - спросил он.
По подсчету Даргиса, инвестиции простого человека в то, чтобы превратить жилье класса B в жилье класса А, окупятся в лучшем случае через 22 года. По его словам, в 2021 г. когда вступят в силу требования A++, квартиры подорожают примерно на 25%.
Сейчас жилье класса A продают в двух микрорайонах Вильнюса – в Байорай/Висоряй и Сантаришкес.
Первый многоквартирный дом класса А построила компания Hanner. Представитель компании Гедре Авулите сказала, что если технические требования не изменятся, то сложно будет надеяться на развитие энергетически эффективного жилья или его доминирование на рынке.
"По нашему мнению, дополнительные требования избыточны и практические не дают преимуществ, только повышают цену на строительство. Если цены на жилье останутся стабильными, а строительные расходы будут расти, то в ближайшее время было бы сложно надеяться на доминирование жилья класса A. Особенно это осложняет развитие жилья поближе к центру, где высокие цены на землю",- сказала Авулите.
По подсчетам компании, утепление квадратного метра такого жилья стоит 1200 литов.
Представитель Министерства охраны окружающей среды Дангирас Жукаускас сказал, что цель европейской директивы к 2020 года добиться уменьшения расхода теплоэнергии на 20%.
