Оживившийся в прошлом году рынок недвижимости Литвы снова привлек однодневных застройщиков, поэтому некоторые проекты могут закончиться печально.
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Подсчитывается, что в настоящее время почти треть новых многоквартирных домов строят предприятия, которые делают это впервые, и часть этих проектов не будет закончена.

Специалисты по недвижимому имуществу обращают внимание, что в этом году в Вильнюсе будет построено рекордное количество квартир, но не на все найдутся покупатели, а это может снизить цены.

Представитель компании по консультированию по вопросам недвижимости Newsec в странах Балтии Миндаугас Кулбокас прогнозирует, что в этом году цены на квартиры должны повышаться, а в 2016 году, когда будут продаваться остатки хороших проектов, цены могут снизиться.

«Если говорить о продажах, я всегда говорю, что в каждом проекте всегда покупают лучшие квартиры. Поэтому в короткий период цены, скорее всего, повысятся, так как в тех проектах, которые предлагаются, лучшие квартиры стоят дороже. Остатки всегда стоят дешевле», - сказал он.

Кулбокас обратил внимание, что часть строящихся многоквартирных домов могут быть незакончены.

«Проблема в том, что рядом со старожилами появились новые застройщики. (…) У старожилов свои стратегии, подтвержденные исследованиями на основании ожиданий клиентов. А новые застройщики действуют довольно спонтанно, поэтому часть проектов не будет закончена», - сказал специалист.

«По нашим подсчетам, около 30% планируемых проектов могут остаться не законченными», - добавил он.

После того, как в Литве лопнул пузырь цен на недвижимость, и строительный сектор переживал очень сложный период, DELFI писал о потерявших деньги жителях, которые покупали недостроенные квартиры, а застройщики потерпели банкротство.

Такого количества никогда не было

Компания по услугам в сфере недвижимости Inreal прогнозирует, что в этом году цены на жилье в Вильнюсе снизятся на 4%. Подсчитывается, что таких квартир в Вильнюсе сейчас 4 400. Из них около 3000 строятся сейчас, но в этом году будут построены.

«Такого количества квартир никогда не было. Поэтому продать такое количество будет сложно. Можно делать выводы, что предложение слишком большое, а спрос слишком маленький. Должен меняться уровень цен», - сказал представитель компании Арнольдас Антанавичюс.

Представитель компании Eika Мартинас Жибуда сказал, что сейчас в Вильнюсе предлагается 3600 квартир.

«Похоже, что эта тенденция в этом году будет продолжаться, и количество квартир превысит 4000. Кривые спроса и предложения сейчас двигаются в разных направлениях – продажи снижаются, а предложение за год возросло более чем в два раза», - сказал он.

По его словам, в этом году покупателей ждет более широкое предложение, и они смогут торговаться.

Угроза меньше, чем после пузыря

Между тем, компания Ober-haus подсчитывает, что в этом и следующем году в Вильнюсе будет закончено 3700 квартир. 33% проектов осуществляют те, кто занялся этим в первый раз. Новички строят примерно одну пятую всех квартир.

«Новичков можно разделить на две группы. В первой группе – те, кто запланировал инвестиции, и сейчас очень стараются, так как первый проект – словно зеркало. А во второй группе – застройщики, которые не хотят создавать свою дальнейшую историю», - прокомментировал представитель компании Саулюс Вагонис.

По словам собеседника, сейчас меньше угроз, что покупатели останутся без денег и не дождутся, когда будут построены квартиры.

«Сейчас угроза меньше. В то время все основывалось на том, что люди брали деньги в долг и строили дом, а сейчас банки более консервативно оценивают проекты по недвижимости. Сейчас мелкие застройщики вынуждены строить на собственные средства. Поэтому не должно пугать, что финансирование остановится, так как эти проекты осуществляются из собственных средств», - сказал Вагонис.

Он прогнозирует, что первое полугодие на рынке недвижимости будет очень осторожным, потому что только что ввели евро, и жители волнуются из-за российской агресси на Украине.

Это может обусловить снижение цен, но уже во втором полугодии ситуация должна улучшиться.

«Конечно, если произойдет что-нибудь, чего мы не прогнозируем, тогда я откажусь от своих слов. Но если мы не станем участвовать в военных конфликтах, в торговых войнах, а экономика будет расти так, как в настоящее время прогнозируют официальные учреждения, то спрос и цены будут расти, как и уровень жизни», - сказал Вагонис.

Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.
Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии
Рассылка новостей

Опрос: самый популярный способ расчетов в Литве - наличные (7)

Расчеты наличными деньгами в Литве все еще остаются...

Швейцария за 10 лет выделит восточным странам ЕС 1,3 млрд евро (3)

Швейцария приняла решение за 10 лет предоставить...

Растет средняя зарплата в Литве (20)

В третьем квартале этого года средняя начисленная...

Maxima подписала договор о приобретении польской сети Stokrotka (6)

Лидер розничной торговли в странах Балтии - компания...

TOP новостей

Кубилюс призывает не хоронить надежды на план помощи для Украины (225)

Литовский парламентарий Андрюс Кубилюс в пятницу...

Глава Еврокомиссии Юнкер заявил, что АЭС в Островце беспокоит всю Европу (31)

Глава Еврокомиссии (ЕК) Жан-Клод Юнкер говорит, что...

В Луганске объявили об отставке лидера ЛНР по состоянию здоровья (10)

Глава самопровозглашенной Луганской народной...

Экономист: спасение для Литвы – повышение пенсионного возраста (201)

Спасение стареющей Европы кроется в повышении...