В этом году в Германии был ужесточен контроль за ценами на аренду. Крупным городам предоставлено право запретить повышать цены более чем на 15% за три года. Раньше потолок сотавлял 20%.
Контроль над ценами на аренду часто вводится в тех странах, где большое количество снимающих жилье. Например, в Германии собственное жилье имеют только 46% жителей. Еще меньше владельцев собственных домов в Швеции (39%). А в Словакии в собственном жилье проживают 93% жителей. В Великобритании – 69%. Проведенный в прошлом году компанией Spinter tyrimai по заказу банка Swedbank опрос показал, что в Литве 88% жителей имеют собственную квартиру или дом.
Влияет на строительный сектор
Каждая попытка власти вмешаться в рынок критикуется представителями либеральных взглядов. Постоянно говорится о том, что регулирование цен на аренду может повлиять на проекты развития недвижимого имущества и желание заниматься арендой.
С другой стороны, власти принимают меры, чтобы в городах цены на аренду жилья были доступными, чтобы не уезжали работники.
Не представляет, как можно регулировать цены в Литве
Главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис утверждает, что он не представляет себе, как в Литве регулировать цены на аренду.
«Сейчас большая часть сделок являются неофициальными, государство ничего о них не знает. Даже в таких странах, как Швеция, где устанавливается потолок цен, есть теневой рынок аренды, несоответствие спроса и предложения», – сказал собеседник.
По его словам, даже если ввести регулирование цен в Литве, оно будет абсолютно неэффективным. «В Литве, так или иначе, почти все нелегально, и цена все равно будет такая, как на теневом рынке».
Также экономист упомянул, что в других странах цены регулируются и для того, чтобы сделать более привлекательными другие регионы страны.
«Но и это не актуально в Литве. В небольших городах снять жилье бесплатно – не проблема, достаточно оплачивать коммунальные услуги», – сказал собеседник.
Представитель компании Ober-Haus Марюс Чюлада сказал, что в Литве съемщики частично могут диктовать цены, особенно в зимний период, когда приходится много платить за отопление.
«Сомневаюсь, что нужно регулировать со стороны. Сам рынок регулирует цены, – сказал он. – В крупных городах, таких, как Вильнюс, в центре одни цены, на окраине другие, и у клиентов есть выбор.
Он подчеркнул, что в Литве рынок аренды зависит от сезона. Осенью из-за обилия студентов цены повышаются, но зимой съемщики заставляют снижать цены из-за больших счетов за отопление.
