У многих литовцев, уехавших на заработки за границу, есть места накопить денег и купить квартиру в Литве. Некоторым это удается, но, в отличие от местных покупателей, они не рассчитывают на возвращение инвестиций. Возможно, эмигранты покупали бы в Литве еще больше недвижимости, но коммерческие банки страны считают их рискованными клиентами, и предоставляют кредиты на невыгодных условиях.
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Член правления Центробанка Литвы Томас Гарбавичюс обратил внимание, что связь между денежными переводами мигрантов и сделками по недвижимости в Литве отмечается после экономического кризиса.

«С 2009 года отмечается, что чем больше переводов эмигрантов, тем больше сделок на рынке недвижимого имущества. Это не доказательство, но мы видим определенную зависимость, и вероятно, что определенная и немалая часть этих средств идет на приобретение недвижимости.

Многие уезжают с надеждой быстрее и больше заработать за границей. Заработав, они начинают думать, куда инвестировать сбережения, и выбирают недвижимость в Литве, так как знают этот рынок, и даже гордятся, что могут приобрести собственное жилье. Трудно сказать, вернутся ли эти покупатели в Литву, но их недвижимость остается в Литве, и такого жилья в будущем может быть еще больше», - сказал представитель банка.

По его словам, больше всего денежных переводов в Литву приходит из тех стран, где большие общины литовских эмигрантов – Великобритании, США, Германии, Ирландии, Норвегии. Правда, переводы частных лиц в Литву снизились: по последним данным, в 2015 г. они составляли 1,1 млрд. евро, а в 2014 г. – 1,5 млрд. евро.

«Снижение переводов могло обусловить несколько причин. Одна из них – восстанавливающаяся экономика Литвы, снижающаяся безработица и повысившаяся занятость обусловливает, что жители Литвы меньше нуждаются в средствах работающих за границей родственников», - сказал Гарбавичюс.

Популярны небольшие квартиры в Вильнюсе

Представитель компании Ober-Haus Аудрюс Шапока отметил, что эмигранты покупают сравнительно небольшую часть всех продаваемых в Литве объектов недвижимости. Кроме этого, покупая жилье, они ведут себя иначе, чем обычные покупатели.

«Эмигранты чаще всего покупают 1-2-комнатные квартиры небольшой площади в центрах городов. В этом смысле наиболее активен Вильнюс. Также отмечается, что большая часть такого жилья приобретается без банковских кредитов. Это естественно – эмигрантам, работающим за границей и получающим там доходы, наши банки не то чтобы совсем не выдают кредиты, но делают это на непропорциональных условиях», - сказал собеседник.

Он обратил внимание, что, покупая недвижимость, эмигранты, в отличие от большинства других покупателей, не считают возврата такой инвестиции.

«На рынке аренды жилья нормальный годовой возврат инвестиций составляет 4,5%. Но эмигранты склонны покупать такое жилье, которым, возможно, в будущем будут пользоваться сами, смогут подарить детям и пр.», - сказал собеседник.

Он отметил, что последние несколько лет число покупающих имущество последовательно росло.

«Есть немало эмигрантов, которые живут за границей уже не год, не два и не пять. Они уже накопили достаточно средств, которые сейчас тратят на покупку недвижимости в Литве», - сказал Шапока.

Эмигранты – большой риск?

Вероятно, что эмигранты в Литве покупали бы еще больше имущества, если бы банки предоставляли кредиты на более выгодных условиях. Но, как сказала DELFI уже несколько лет проживающая с семьей за границей Ева (настоящее имя и фамилия редакции известны), местные банки оценивают иностранных граждан более благоприятно, чем литовские банки – граждан своей страны.

«Мы недавно интересовались, можем ли получить кредит в известном местном банке. Оказалось, что нам могут предоставить довольно большой кредит. Интересно то, что неважно, гражданином какой страны ты являешься, где твои доходы, в ЕС они обязаны оценивать тебя также, как и граждан страны», - сказала она.

Совсем другой опыт ее семья получила, общаясь с одним из действующих в Литве коммерческих банков: «Мы получили письмо, где банк написал, что, если доходы за границей, это расценивается как большой риск, и маржа будет 3-4%».

Но президент Литовской ассоциации банков Стасис Кропас уверял, что коммерческие банки Литвы не дискриминируют своих клиентов.

«По нашим сведениям, банки не разделяют клиентов по полу, расе, месту получения доходов и подобным критериям. Основные критерии – платежеспособность и кредитная история. Конечно, каждый случай индивидуален, и банки обязаны руководствоваться Положениями об ответственном кредитовании», - сказал глава ассоциации.

Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.

Банки в Литве отказываются от карт кодов: они останутся лишь в одном банке (3)

Большая часть коммерческих банков в Литве в скором...

Eesti Energia будет ввозить газ от Novatek через Клайпедский терминал СПГ (17)

Эстонский государственный энергетический концерн Eesti...

Литовские гостиницы в этом году обслужили на 11,3% больше гостей (6)

За первое полугодие текущего года в Литве...

Число вакансий в Литве сократилось на 2,6% (1)

В конце первой половины этого года в Литве было 18,7 тыс....

Промышленность в Литве в этом году выросла на 5,1% до 13,5 млрд евро

Промышленное производство и продажи в Литве за семь...

TOP новостей

Лето ещё не уходит: грядущая неделя будет теплее выходных (1)

В Литве продолжается лето с лучами жаркого солнца днём...

Владимир Скрипов. Встречный поток: благо или напасть? (25)

Существуют, как минимум, три распространенные...

Ясная и спокойная погода потешит теплом (1)

Высокое атмосферное давление обусловит летнюю погоду в...