Жительница Вильнюса Эва, которая вскоре переселится в свою новую квартиру, вспоминает о том, что предложения ее разочаровали. Выбирая, наверное, самое дорогое приобретение в своей жизни, в течение месяца она осмотрела несколько десятков квартир, пока не выбрала больше всего ей понравившуюся.
27-летняя девушка в течении 9 месяцев серьезно о покупке квартиры начала думать после того, как хозяйка сдаваемой в аренду площади попросила ее выселиться, а увидев цены на съемное жилье, ее бросило в дрожь.
«Когда я искала квартиру, был август месяц, тогда цены на съемную квартиру перед приездом студентов были подняты и, насколько я знаю, они не меняются. В тоже время, в новом доме, или в отремонтированном старом многоквартирном доме, в Жирмунай или Антакальнисе, цена одной квартиры была в районе 700-800 литов. Тогда у меня и родилась мысль о том, что платить ссуду выйдет примерно столько же, что и платить за аренду», - говорила она DELFI.
Начав поиск будущего жилья по интернету, Эва разочаровалась – выбор небольшой, да и выставленные на продажу квартиры недешевы.
«Предложение не было велико, а однокомнатные квартиры относительно дороги. То же самое заметил и один мой друг, который искал квартиру. Было много случаев, что позвонив по объявлению об аренде квартиры, по телефону отвечал представитель агентства и говорил, что хозяина квартиры в данный момент нет в городе, поэтому осмотр квартиры невозможен. Они обещали перезвонить, но так никогда и не перезванивали. Таких случаев было не один, и не два», - говорил собеседник.
Более всего внимание девушки привлекло около 30 объявлений, тем не менее, около половины предложений отпали после звонка по указанному телефону.
«Была одна очень красивая за 170 000 литов, но она была зарезервирована, другие же продавцы обещали позвонить, но так и не перезванивали, у одного произошли проблемы с наследством, другой по непонятным причинам остановил продажу. Конечно, были и такие, планировка которых мне не понравилась, одна квартирка была вообще в доме, где не было отопления», - говорила она, перечисляя недостатки осмотренных ею квартир.
Во время поисков пришлось корректировать и сумму, планируемую на покупку квартиры.
«Начав поиски квартиры, я почти ничего не понимала в ценах. Просмотрев объявления, я поняла, что в экстренном случае могу купить «халупу» и за 60 000, но квартира в доме нормальной постройки, с отоплением, в тех районах, которых я бы хотела, стоила около 200 000 литов. А, например, в Северном городке однокомнатная квартира стоила даже 290 000 литов. Правда, она была очень красиво обустроена», - вспоминает Эва.
«В самом начале я думала, что квартира мне обойдется в 150 000 литов. После я поняла, что этого будет недостаточно, поэтому поставила себе цель не превышать планку в 200 000. Тем не менее, у меня не получилось найти квартиры и за эту суму, квартиру в желаемом районе, ни на первом, ни на последнем этажах, поэтому, в конце концов, купила квартиру за 210 000 литов», - призналась она.
Эва искала новую квартиру в столичных районах Жирмунай, Антоколь, Жверинас, и не обязательно в доме новой постройки.
« У меня не было предубеждений, что квартира должна находиться в новостройке. Если бы в старом доме квартира была красиво отремонтирована, я бы ее купила. Правда, тогда появляется дилемма насчет блочного и каменного дома, банк дает ссуду на время не более 30 лет, а на каменный или дом новой постройки банк дал бы на более длительное время. Например, я получила ссуду на 37 лет», - рассказывала житель Вильнюса.
В конце концов, девушка выбрала квартиру в районе Жирмунай, в доме построенном в 2008-ом году, 32 квадратных метра, за 210 000 литов.
В банк, на первый разговор, Эва пришла сразу, начав поиски новой квартиры. Там, получив подтверждение того, что она получит ссуду, она стала дальше выбирать жилье, а выбрав, провела оценку имущества.
На первоначальный взнос девушка могла выделить 40 000 литов, полученных от родителей – ей нужна была ссуда в размере 170 000 литов. Оценщик имущества оценил желаемую квартиру в 196 000 литов.
Один банк предложил одолжить 90% от суммы установленной оценщиком, а другой – до 85 %.
«Банк, давший мне ссуду хотел, чтобы я выбрала их определенные продукты и свою заработную плату перевела им. Поэтому я выбрала страховку жизни и потери труда», - говорила Эва.
Приведение документов в порядок затянулось более чем поиски самой квартиры. Почти что на два месяца, хотя банк на выделение ссуды решился довольно таки быстро – за четыре дня.
Жительница Вильнюса решила, что она будет брать ссуду в литах с переменными процентами. В данный момент она будет каждый месяц платить взнос - около 800 лтитов.
«Так как я получаю зарплату в литах, я подумала, что ссуду я тоже буду брать в литах. Банк не предлагал мне ни валюту, ни вид процентов – я сделала выбор сама. Я решила выбрать переменные проценты, я осознаю, что я могу и выиграть, и проиграть, тем не менее, я подумала, что выбирая фиксированные проценты банк «набрасывает крышу», которая защитит его от проигрыша», - аргументировала свое решение она.
Эву неприятно удивили затраты на приведение документов в порядок, поэтому о них также стоит задуматься, решаясь покупать жилье. Подписывая договор о купле-продаже нотариусу нужно было заплатить 812 литов, 200 литов из которых пошли на оплату справки из центра регистров.
Забирая справку из центра регистров, нужно было заплатить еще 20 литов, а за лист ипотеки – 100 литов.
Подписание договора о кредите с банком у нотариуса стоило 430 литов, создание договора в банке – 315 литов.
«Мне еще нужно будет забрать у нотариуса подтверждение, что квартира заложена только банку, давшему мне ссуду, еще нужно будет забрать окончательные документы из центра регистров, за это все тоже нужно будет заплатить. Получается не маленькая сума – особенно когда ты живешь лишь с зарплаты и не имеешь сбережений, а даже если и имеешь – ты ведь отдаешь их на первый взнос», - говорила Эва.
DELFI напоминает, что с ноября в действия вступят правила ответственного заимствования Литовского банка, в которых предусмотрено, что банк не может дать ссуду составляющую более 85% от стоимости жилья.
Статистика показывает, что литовцы отдают предпочтение частному, а не снимаемому жилью. Литва является второй страной в Европе по проценту людей, имеющих собственное жилье. Ее опережает лишь Румыния. Почти 90% литовцев проживают в собственном жилье. 9% жителей брали ссуду в банке на приобретение жилья.
Тем не менее, Литва находится в списке лидирующих стран, где жители живут в многоквартирных домах.
