Компания утверждает, что есть заинтересованность клиентов, а Центробанк Литвы обещает тщательно следить, не пытается ли компания обойти Положения ответственного кредитования, требующие при покупке жилья иметь 15% собственных средств.
Другие собеседники DELFI утверждают, что это новшество на рынке, которым могут заинтересоваться и другие предприятия. Покупатели должны хорошо проанализировать условия предлагаемого договора.
«Интерес очень большой, мы не успеваем всех обслуживать. Мы рассчитывали, что желающих будет много, не ожидали, что так много. Мы и нацелились на тот сегмент, который сейчас не участвует в рынке. Это люди, у которых есть работа, хорошие зарплаты, но, чтобы накопить деньги на начальный взнос, им нужно 5-10 лет. Мы предлагаем сначала выбрать жилье, снимать его, а потом, когда будет начальный взнос, взять ссуду в банке и купить жилье», - сказал DELFI председатель правления Hanner Арвидас Авулис.
По словам Авулиса, сейчас у компании есть около 400 непроданных квартир, но не все планируется сдавать в аренду перед покупкой.
Помогает преодолеть самое большое препятствие
Представитель компании Ober-haus Саулюс Вагонис утверждает, что именно требования начального взноса – самое большое препятствие при продаже квартир.
«Я думаю, что такое предложение должно привлекать, так как вопрос начального взноса сейчас на рынке недвижимости, наверное, самый важный, так как два параметра ограничивают возможности молодых людей взять кредит. Это размер доходов и начальный взнос. Начальный взнос – очень большой вызов для молодого человека. Такое предложение расширит круг потенциальных покупателей», - сказал он.
Экономист Рута Вайнене признает, что о предложении трудно говорить, так как информации немного.
«Это уже вторая попытка Hanne, разнообразие на рынке – это хорошо, но надо смотреть на условия договора. Надо смотреть, какие обязательства берет на себя человек, так как его риск – самый большой, другие стороны – сильнее. (...) Скорее всего, вся суть будет изложена в договоре мелкими буквами», - сказал экономист.
По ее словам, в Литве правила кредитования строгие из-за требования, что обязательства не могут превышать 40% доходов.
«Возникает много вопросов в связи с предложением Hanner, как и с любым новым финансовым инструментом», - сказала Вайнене.
Почему не могут брать кредит все желающие
Напомним, что в Литве существуют требования, что у покупателя, который берет кредит, должен быть начальный взнос в размере 15% стоимости квартиры, а его взносы не могут превышать 40% доходов покупателя.
В комментарии Центробанка Литвы утверждается, что банк будет тщательно рассматривать этот способ финансирования.
«Мы хотим подчеркнуть, что основная задача Центробанка Литвы – гарантировать, чтобы все коммерческие банки давали кредиты ответственно и соблюдали требования», - сказал директор Департамента финансовой стабильности Центробанка Литвы Симонас Крепшта.
«Основная цель таких мер – ограничивать слишком несбалансированный и быстрый рост кредитования жилья, формировать практику ответственного кредитования. Горький опыт Литвы и других стран не раз подтверждал, что слишком быстрый рост кредитов часто заканчивается значительным спадом рынка недвижимости и даже экономики», - отметил он.
Как уже писалось, в этом году в Вильнюсе закончится строительство рекордного числа квартир, но не на все найдутся покупатели. За этот год должно появиться около 4 400 квартир.
