Как сообщалось, коммерческие банки Литвы во втором полугодии оценивают перспективы цен на недвижимость намного скромнее – две трети банков надеются, что в следующем году цены не изменятся, хотя еще весной большинство прогнозировало рост цен, показали данные последнего опроса банков.

Главный экономист банка Nordea Жигимантас Маурицас, комментируя цены, напомнил, что они уже повысились в этом году.

«Цены на недвижимость уже немного повысились, как и рассчитывали, перед введением евро. Главным фактором было не столько само введение евро, сколько более стабильная и улучшающаяся экономическая ситуация в стране. В октябре, по данным Ober-Haus, в Вильнюсе цены поднялись до 6%, и это повышение было довольно значительным, учитывая, что инфляция в Литве почти 0%. Это значит, что цены на недвижимость растут быстрее, чем на другие товары и услуги, и даже немного быстрее, чем зарплата», - сказал Маурицас.

По его словам, в этом году цены на жилье новой постройки росли быстрее, чем на жилье старой постройки – в некоторых проектах фиксируется рост 10% и более.

«В следующем году мы не рассчитываем на такой рост из-за слишком маленького спроса: когда стабилизировался рынок недвижимости, и цены перестали снижаться, и стали немного повышаться, быстро выросло предложение новой недвижимости, поэтому не стоит рассчитывать, что цены будут повышаться. В ближайшие годы будет больше предложения, чем спроса», - считает Маурицас.

Напомним, что этой весной фиксировалось больше продаж. Например, компания Inreal подсчитала, что в начале года в Вильнюсе было продано 1060 новых квартир, это в 2,4 раза больше, чем в тот же период прошлого года. Тогда компания прогнозировала, что в этом году недвижимость должна подорожать на 10-15%.

Маурицас отмечает, что спрос на рынке сейчас снизился.

Похожее мнение – у главного экономиста банка DNB Индре Гените-Пикчене.

«Оживление рынка недвижимости быстро выдохлось, так как его обусловливали в основном так называемые одноразовые, связанные с введением евро, опасения, а не фундаментальные факторы. Кроме этого, желание жителей приобрести жилье снижала и неопределенность, связанная с агрессивными действиями России, и возможным влиянием геополитического конфликта на Литву», - сказала она.

По ее словам, сейчас потребительское поведение домашних хозяйств – более осторожное, так как жители ожидают, как решится геополитический конфликт, как он отразится на экономике и личных финансах, поэтому жители откладывают крупные покупки.

Банк DNB нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости оценивает как «возвращение от эйфории, основанной на необоснованных ожиданиях», к развитию, основанному на фундаментальных факторах.

Снова прогнозируют рост цен

Рост цен на недвижимость можно ожидать в конце следующего года.

«В Литве состояние экономики, конечно, отражается на рынке недвижимости: когда цены на другие товары повышаются очень незначительно или даже снижаются, вероятность, что цены на недвижимость снизятся, меньше. Но рынок недвижимости достаточно инертный, кроме этого, есть надежда, что трудный период, который переживает ЕС, должен закончиться», - сказал Маурицас. По его словам, учитывая действия Европейского центробанка и ослабление евро, цены могут начать расти в 2015 и 2016 г.

«Если до этого времени ничего плохого не случится с Россией, рост цен на недвижимость должен вернуться к нормальному темпу, и составлять 3-5%", - прогнозирует Маурицас.

Источник
Темы
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.
ru.DELFI.lt
Оставить комментарий Читать комментарии (41)
Поделиться
Комментарии