Со следующего года вступает в силу налог на недвижимое имущество – люди должны будут платить налоги, если стоимость их имущества превышает 1 миллион литов. Если стоимость имущества – 1,7 млн. литов, налог будет рассчитываться с суммы 700 000 литов.
Стоимость имущества надо осмотрительно проверить в ЦР. Читательница DELFI рассказала, что приобрела заброшенное здание, которое Фонд государственного имущества на аукционе оценил в 65 000 литов, за 211 000 литов. Услышав о налоге на недвижимость, она проверила стоимость своего приобретения, и была ошеломлена, когда узнала, что в ЦР оно оценено в 1,88 млн. литов. Это значит, что она должна в год платить в госбюджет почти девять тысяч литов.
«Хотя здание в довольно плохом состоянии (разбиты окна, сломаны все коммуникации и пр.), но находится в хорошем месте, и, я думаю, можно инвестировать и постепенно привести его в порядок», – сказала читательница. Она утверждает, что не настроена против налога, но он должен рассчитываться с реальной стоимости, а не зависеть от оценки ЦР.
«Я не против этого налога, но только с учетом реальной стоимости, а какова она? 65 000 литов, какой была начальная цена объекта, или 211 000 литов, сколько я реально заплатила, или 1,88 млн. литов, как установлено в ЦР после массовой оценки?», – спрашивала читательница.
Согласны, что состояние здание плохое и необходима другая оценка
Начальник Отдела приватизации Фонда государственного имущества Стасис Оверлингас вспоминает, что за упомянутую читательницей сумму была приватизирована часть заброшенного общежития в Радвилишкисе. Он согласен, что объект в очень плохом состоянии, и не стоит столько, во сколько его оценил ЦР.
«Объект в очень плохом состоянии, уже пять лет не эксплуатируется, запущен, все переломано (...) По фотографиям видно, что там страшно», – сказал Оверлингас.
По его словам, такие несоответствия в оценке возникли, так как Фонд государственного имущества перед приватизацией детально оценивает все обстоятельства: размер помещений, привлекательность на рынке, коммуникации, износ, а ЦР выполняет массовую оценку.
Может обратиться к оценщикам
Президент Литовской ассоциации оценщиков недвижимого имущества Стяпонас Девейкис на удивился таким несоответствиям. Он уверен, что таких случаев будет несколько сотен. Все несогласные с оценкой ЦР, могут предоставить свою оценку, в которой будет учитываться, насколько имущество запущено и другие факторы.
«Владельцы запущенного имущества должны проверить, когда в последний раз были введены данные. Он должен быть инициатором, сверить кадастровые измерения, чтобы характеристики его имущества соответствовали действительности», – сказал Девейкис.
Специалисты ЦР призывают проверить стоимость имущества своевременно. Если владелец недвижимости не согласен с оценкой, он должен успеть представить собственную оценку в течение первых трех месяцев года. Если это не будет сделано в установленный срок, придется платить налог с установленной стоимости, подтвердила представитель РЦ Лина Балькявичене.
«Если человека не устраивает результат массовой оценки, он подает просьбу и отчет об оценке имущества индивидуального оценщика, который должен соответствовать требованиям, установленным в правилах оценки имущества», – сказала она.
Уникальный номер недвижимого имущества можно узнать в реестре имущества ЦР. Стоимость недвижимого имущества – в базе данных РЦ.
