В августе во всей Литве продажи жилых домов снизились впервые с января 2013 года, за месяц продано 780, это на 11% меньше, чем в тот же период прошлого года. До августа этого года продажи частных домов росли.

Продажи квартир снизились впервые с сентября 2012 г. В последний летний месяц продано 2 454 квартиры, это на 6% меньше, чем в тот же период прошлого года.

«Продажи снижаются не в первый раз, но последние три года рынок недвижимости в Литве отличался оптимизмом, постоянно росло количество продаваемого жилья, в этом году оно приблизилось к докризисному уровню», - прокомментировал представитель Центра регистров Айдас Петрошюс.

Такие изменения на рынке могут объяснить две причины: либо нетипичная сезонность, которая будет компенсирована в другие месяцы, либо снизившийся оптимизм участников рынка.

Представитель компании Newsec в странах Балтии Миндаугас Кулбокас утверждает, что на рост продаж повлияли страхи жителей: покупатели поспешили приобрести жилье весной.

«По оценкам наших специалистов, в этом году в марте-июне люди инвестировали больше всего наличных денег. Трудно сказать, какие это деньги – теневые или с трудом заработанные, но хранившиеся не в банках, но в это время довольно активно говорили о влиянии евро на цены на недвижимость. После утверждения официального курса евро и лита, все мифы исчезли, и изменилось поведение людей», - сказал он.

Президент Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас сказал, что на результаты в августе повлияли и другие факторы.

«После длительного кризиса все экономили, а когда год назад предприятия и жители почувствовали, что у них стало больше денег, улучшились и их ожидания, увеличились инвестиции в недвижимое имущество. Кроме этого, стало больше молодых людей, получивших работу в иностранных компаниях, и взявших ссуды на жилье, особенно в Вильнюсе», - сказал Гедвилас.

Худшее, что может случиться - застройщикам придется снижать цены

Если статистика продаж недвижимого имущества и дальше будет показывать, что жителей меньше интересует это имущество, застройщиков ждут не лучшие времена – за построенные, но не проданные квартиры и дома придется платить налог на недвижимое имущество. Это означает незапланированные расходы и необходимость снижать цены.

По данным компании Newsec, в Вильнюсе в построенных проектах более 500 непроданных квартир, в строящихся проектах – еще около 2500.

Глава Литовской ассоциации строителей успокаивает, что беспокойство есть всегда, но риски оценены.

«Обычно проекты осуществляются с использованием банковских ресурсов, поэтому и застройщики, и банки уже получили уроки. Думаю, что болезненных уроков не будет. Страхи и риски есть всегда: возможен политический кризис или энергетический шок, когда люди начнут переселяться в квартиры с меньшей площадью, потому что не смогут оплачивать отопление», - сказал он.

Такую позицию поддерживают и аналитики Центра регистров.

«Имеющиеся данные позволяют утверждать, что цены на недвижимость не должны сильно снизиться даже при самом пессимистическом сценарии», - сказал А.Петрошюс.

Источник
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.
ru.DELFI.lt
Оставить комментарий Читать комментарии (5)
Поделиться
Комментарии