Люди старшего поколения помнят, каким был этот район больше 20 лет назад. Глава Литовской ассоциации по развитию недвижимости Миндаугас Статулявичюс сказал, что этот район строители открыли не сразу, в нем было много деревянных домов, Шнипишкес считался районом, в котором жили люди с меньшим достатком.
"Это всегда был интересный объект. До 2000 г. он был забыт, там было много деревянных домов, запущенных территорий. Наверное, многие помнят первую пиццерию в Вильнюсе, которая там стояла. Это не был центр притяжения, там жили люди с небольшим достатком", - сказал он.
После вступления Литвы в ЕС, стали развивать эту часть города, поэтому там построили здание муниципалитета.
"С этого момента начались перемены", – сказал Статулявичюс.
Новая часть района росла до кризиса 2008-09 гг. "Потом в 2011-2012 гг. район снова стал центром притяжения", – продолжил он.
Сегодня район все еще находится в стадии развития. Сейчас в районе приводят в порядок улицу Кярнавес, планируют зеленые зоны. Однако есть важный момент - как не сделать этот район слишком густо населенным.
"Тут важную роль должен сыграть муниципалитет", – считает собеседник.
Однако в Шнипишкес еще сохранился дух старого района. Там есть квартал деревянных домов. Статулявичю сказал, что эти дома - частная собственность, поэтому муниципалитет вмешиваться в процесс не может.
Представитель группы Inreal Томас Совиюс Квайницкас подчеркнул контрастность этого района. Там есть и новостройки и старые деревянные дома, в которых живут старожилы района.
"Эти старые дома не украшают район, но это частная собственность, поэтому есть лишь один способ решения проблемы – переговоры между их владельцами и представителями компаний", – заметил собеседник.
Он сказал, что земля в районе стоит дорого, поэтому там индивидуальные дома не строят, жители в старых домах меняются редко.
"Некоторые жители таких частных домов уже 20 лет ведут переговоры с компаниями, которые хотели бы на месте их домов построить новые", – сказал Квайницкас.
В Шнипишкес продают в основном квартиры. По словам Квайницкаса, есть объявления о продажах домов или коттеджей, но они встречаются нечасто. Он заметил, что из-за высокой стоимости земли, в районе строят именно многоквартирные дома.
Квайницкас сказал, что продают здесь и старые дома, но чем ближе такой дом к бизнес-центрам, тем больше покупателя интересует не дом, а земля – как место для новой высотки.
"Цены в Шнипишкес ниже только чем в Старом городе, части Науяместиса рядом со Старым городом, южной части Жверинаса, Ужуписе и Жирмунай - рядом с рекой. Во всех этих местах доминируют невысокие постройки, там жители ради престижа платят за землю больше. Если бы в Шнипишкес снизили высотность построек, то цена за землю получилась бы похожей", – считает собеседник.
Квайницкас заметил, что в Шнипишкес цены неодинаковые - есть квартиры дороже, есть и дешевле - от 1800 евро/ кв. м до 2800 с частичной отделкой, но есть и больше 3000 евро/кв. м.
Квайницкас сказал, что ситуация в районе может быть неважной, если застройка будет слишком плотной, не будет мест для парковки. Он заметил, что если компании будут злоупотреблять и оставлять мало места для машин, то их "накажет" сам рынок, жители будут покупать жилье в других районах.
