По данным исследования, в 2008 году восемь стран поднялись в рейтинге прозрачности на более высокую ступень по сравнению с прошлым рейтингом 2006 года. Наиболее заметные сдвиги отмечались в Дубае, Румынии, Украине и России. Уровень прозрачности снизился только в Венесуэле. Это произошло из-за новых правительственных постановлений и налоговых правил, касающихся иностранных инвесторов.
Как и ранее, одними из самых прозрачных в мире являются рынки недвижимости Австралии и США. С учетом повышения прозрачности оплаты обслуживания и финансирования, самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости была признана Канада.
Многолетние наблюдения дают возможность предположить, что в течение нескольких лет ожидаются устойчивые показатели прозрачности на рынках недвижимости Австралии, Великобритании, США, Сингапура и Гонконга, которые и сейчас характеризуются ее высоким уровнем. Но такие страны как Аргентина, Греция, Индонезия и Перу в последние несколько лет стабильно оказываются в нижней части рейтинга.
Впервые в рейтинг попал ряд стран "пограничных рынков". Такие новые участники рейтинга как Бахрейн, Болгария, Эстония, Латвия, Хорватия, Абу-Даби и Литва, попали в группу "полупрозрачных", тогда как Оман, Катар, Марокко, Кувейт, Пакистан и Казахстан отнесены к группе с "низкой прозрачностью". Белоруссия, Судан, Алжир, Камбоджа и Сирия были определены как "непрозрачные".
По словам управляющего директора LaSalle Investment Management Жака Гордона, стабильное улучшение прозрачности, особенно в течение последних четырех лет, тесно связано с глобализацией, которая заставляет инвесторов выходить на зарубежные рынки в поиске более высоких доходов с поправкой на риск.
Однако эксперты компании Jones Lang LaSalle напоминают, что высокий уровень прозрачности не устраняет риски и не гарантирует высокий доход на инвестированный капитал. Высокая прозрачность не предохраняет от рыночных колебаний, так как даже самые прозрачные инвестиционные инструменты в сфере коммерческой недвижимости — зарегистрированные ценные бумаги на недвижимость — могут быть нестабильными.
Топ-10 самых прозрачных рынков недвижимости выглядит следующим образом:
1. Канада — 1,17
2. Австралия — 1,20
3. США — 1,20
4. Новая Зеландия — 1,21
5. Великобритания — 1,31
6. Нидерланды — 1,33
7. Франция — 1,34
8. Швеция — 1,43
9. Бельгия — 1,48
10. Ирландия — 1,52