В обзоре „Baltic Property Market Report 2010" отмечается, что финансирование сектора недвижимости в странах Балтии практически вымерло, оставив покупателей, пользующихся заемными средствами, за бортом. Не спасли положения и зарубежные инвесторы, не имеющие проблем с наличностью, от которых ожидалось доминирование на рынке в 2009 году. "Наоборот, те немногие сделки, что были заключены в Эстонии в это время, совершались местными игроками, но их объем не превысил €15 млн.", — сообщил генеральный директор Re&Solution Group Ричардас Чяпас.
Согласно прогнозам аналитиков Re&Solution, LAWIN и PricewaterhouseCoopers, у Эстонии есть все шансы, чтобы первой среди стран Балтии преодолеть кризис недвижимости. "Эстонское правительство объявило присоединение к зоне евро первостепенной задачей, и по всей вероятности это произойдет в 2011 году, — пояснила руководитель отдела инвестиций и исследований Re&Solution Неринга Растените. — Это поможет восстановить интерес иностраных инвесторов, тем более, что введение евро снижает валютные риски".
По ее словам, то время, как Латвия, например, по-прежнему вынуждена бороться с имиджем самой рискованной для инвесторов страны в ЕС, Эстония, вводя евро, демонстрирует инвесторам безопасность местного инвестиционного климата. "Выполнение маастрихтских критериев в нынешнее время особенно сложно и делает честь любой стране", — добавила Растените. Первые сделки в сфере недвижимости по небольшим активам (от €5 до €10 млн.) будут совершены уже в этом году, более крупные сделки запланированы на 2011 год.
Как следует из отчета Re&Solution, меньше всего в ходе кризиса на рынке недвижимости пострадали торговые площади, больше всего — промышленные и складские площади. "Если доля вакантных площадей в сфере розничной торговли редко превышала пять процентов, речь идет о главных игроках на рынке, таких как центр "Виру", то доля вакантных офисных, складских и промышленных площадей достигла 15%", — пояснил директор по продажам Re&Solution Estonia Денис Коломенский.
В Латвии, к примеру, даже самые успешные торговые центры были вынуждены мириться с десятипроцентным уровнем пустующих площадей. В Литве лидеры рынка также имели лишь 5% вакантных площадей, зато, в отличие от Эстонии, торговые центры более низкого класса, находящиеся в удалении от центра города, пустовали на 30-40%. В Эстонии этот показатель составил 15-20%.
Поскольку быстрого восстановления потребительского спроса не предвидится, небольшие ритейлеры в большинстве своем покинут рынок, за их счет произойдет расширение лидеров, видящих в условиях спада перспективы для экспансии. "Например, финский девелопер Vicus начал строительство гипермаркета Prisma в Нарве, а входящий в тройку крупнейших в Таллинне торговый центр "Кристийне" начал расширение", — отметил Коломенский.
Аналитики Re&Solution видят перспективы роста и в сфере офисной недвижимости. "Рынок аренды офисов вновь станет очень активным через 2-3 года, когда истечет срок действия ныне действующих краткосрочных договоров, — заявил Ричардас Чяпас. — К тому моменту на рынок вернутся и ныне замороженные проекты. Совершенно новые девелоперские проекты в этой сфере ожидаются не ранее, чем через 4-5 лет". Если в Эстонии и Литве на этом рынке в ближайшие пару лет ожидается стабильность, то в Латвии прогнозируется дальнейший спад расценок и рост количества вакантных помещений.
Самым уязвимым во всех странах Балтии оказался рынок складских и промышленных помещений. В Эстонии доля вакантных складских и промышленных площадей выросла до 15%, а арендная плата упала на 30%, местами 50%, но спад на данный момент остановился и в ближайшие годы ожидается стабилизация. Ввиду привлекательных цен на аренду и высокой вероятности присоединения Эстонии к зоне евро уже в 2011 году, ожидается приход некоторых иностранных компаний, желающих перевести свою деятельность в Эстонию. Некоторые компании, к примеру Würth и Ericsson, уже объявили о таких планах.
В Латвии, доля вакантных помещений выросла до 20-25%, а расценки упали на 30%, при этом спад продлится как минимум еще один год. В Литве в этом сегменте рынка объем вакантных площадей вырос до 20%, а расценки на аренду упали на 20-30%, и давление на цены до сих пор продолжается, так что и здесь спад на рынке продолжится.