aA
Чаще всего после завершения проекта компании стараются как можно быстрее продать построенные квартиры, однако в этой сфере появились и новшества. Одно из них – аренда жилья вместо продажи. Пока таких проектов в Литве немного, однако, вероятно, в будущем их число увеличится. Аналитики же не считают, что эта сфера будет популярной, поскольку такой бизнес большой прибыли не несет.
Ozo (keturių tvenkinių) parkas iš paukščio skrydžio
Ozo (keturių tvenkinių) parkas iš paukščio skrydžio
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Директор Литовской ассоциации развития недвижимости Миндаугас Статулявичюс сказал DELFI, что в Литве пока видны лишь первые "ласточки" таких проектов. Чаще всего эти проекты ориентированы на студентов, но есть варианты и для молодых семей. Компании уточнили, что в аренду сдают в основном жилье площадью до 40 кв. м, поэтому семьям с детьми такие проекты вряд ли подходят.

Статулявичюс напомнил, что первым таким известным проектом было студенческое общежитие компании Eikа в Каунасе. Сейчас подобный вариант хотят предложить в Вильнюсе. Такие проекты ориентированы в основном на студентов.

"В Вильнюсе известен проект на территории парка Озов компании Eriadas. Там планируют аренду комнат рядом с бизнес-городком Technopolis. Там не идет речь только о студентах, там смогут арендовать все желающие. (...) Еще один большой проект, но о нем пока громко не заявляют - старая гостиница на Неменчинском шоссе, у Саулетякиса, это здание больше ориентировано на студентов, но могут на длительное время арендовать все желающие", – сказал Статулявичюс.

Эксперты, с которыми говорил журналист DELFI, сказали, что в будущем число таких проектов увеличится, но все же они будут ориентированы на студентов и молодых специалистов.

Статулявичюс сказал, что это надежный и дающий прибыль бизнес, но раньше предприниматели в эту сферу не шли из-за большого "теневого" рынка, жилье часто сдавали без договора, арендодатели не платили налоги.

"После того как появился сегмент "зрелых" арендодателей, бизнес-центры, которые сдают жилье иностранцам, работникам посольств, в эту сферу шагнул и бизнес. Эти проекты немного дороже, чем варианты аренды у физического лица без договора, но арендаторов они привлекают общинностью, возможностью получить общие пространства, мероприятия. Это особенно привлекательно для молодежи (...)", – сказал он, заметив, что такие проекты сосредоточены недалеко от центра, в спальных районах они вряд ли будут популярны. Кроме того, по мнению специалиста, важно подсчитать, каким может быть спрос на такое жилье.

"В Каунасе мы когда-то говорили с представителями компании, сколько людей могли бы арендовать, каких размеров такой рынок. Говорили о 1000 комнат, человек. Больше предлагать - рисковое дело. Если одни предложат 200, другие 200, а кто-то 1000 - это уже риск", – заметил он.

Основатель компании Citus Миндаугас Ванагас сказал DELFI, что такие проекты привлекательны для приезжающих из-за границы студентов, но такие студенты - слишком небольшая аудитория. Это может быть огромным потенциалом для работников, приезжающих на временную работу из других городов или стран. Однако в таком случае нужны варианты как для одного человека, так и для семей.

"Что касается конкретных цен, то в зависимости от места, сервиса, размера, цена может колебаться в пределах 200-1000 евро", – сказал Ванагас.

По его словам, такие проекты - привлекательная для инвестиций ниша, поскольку если наладить администрирование и уход, то она гарантирует постоянный доход. Иной вариант - подготовить проект и продать его инвестиционным фондам.

Ванагас прибавил, что в Литве рынок аренды активный, а потоки зарубежных инвестиций и работников из других стран еще только формируются, поэтому в будущем таких проектов станет больше.

Глава Real Data, аналитик Арнольдас Антанавичюс не относится к этому сегменту с большим оптимизмом. По его словам, основная деятельность и цель строительных компаний – строить и продавать, а не сдавать в аренду. Это может быть их дополнительной деятельностью, которая не несет основную часть доходов.

"Эта идея появилась, когда рынок уперся в дно, хуже продавалось жилье, выросла конкуренция, тогда компании искали новые направления реализации части своего потенциала. Но сейчас наблюдается рост, продаж стало больше.

За границей в некоторых странах аренда привлекательна. Все зависит от рынка. Если большая миграция, естественно рынок больше. Где временные работники – там нет необходимости в покупке собственного жилья. В Литве экономика более оседлая", – заметил он и сказал, что в краткосрочной перспективе такие проекты вряд ли станут популярными.

"Если бы хотели это делать, то делали бы, а если делают, то в силу обстоятельств, а не потому, что на этом можно заработать больше, чем на продаже. Но в ближайшее время, пока рынок активный, точно будут стараться больше продавать", – считает специалист.

ru.DELFI.lt
|Populiariausi straipsniai ir video

TOP новостей

В Литве диагностированы еще 4 случая коронавируса  537

Минздрав Литвы сообщил, что 31 марта в Литве...

В больницах Литвы – массовые кражи: вместо антисептика заливают воду (122)

Поскольку в мире распространяется коронавирус ( COVID-19...

В Литве - 8 смерть от коронавируса (10)

В Литве во вторник умер восьмой человек, у которого...

|Maža didelių žinių kaina