По словам экспертов, цены больше всего возрастают в августе-октябре, но эти тенденции проявляются в столице, а в других городах они почти не ощущаются.
«В конце июля, начале сентября, когда выясняются результаты поступления в вузы, в Вильнюс приезжает немало студентов. Хотя не все склонны сдавать квартиры студентам, предложение снижается, цены растут. Разница в ценах заметна, она может составлять до 15%», - сказал брокер компании NT ekspertai Томас Ленартас.
Представитель компании Ober-Haus Марюс Чюлада отметил, что в августе-октябре заключается более половины всех годовых сделок. Это время, когда условия диктует арендатор – он может выбирать, кому сдавать жилье.
Но, по словам Чюлады, ситуация на рынке становится такой не только из-за студентов. «Цены растут не только из-за потока студентов. Мы всем своим клиентам советуем заключать договоры так, чтобы они заканчивались в августе-октябре. Такую цикличность соблюдают и сами владельцы», - сказал эксперт.
По словам Ленартаса, летом, когда тепло, наибольшим спросом пользуются квартиры, в которых немного прохладнее (с окнами на восток, север). Если люди снимают квартиру зимой, ищут такую, где много солнца, тепла, и не думают о том, что летом в такой квартире может быть жарко.
Самые дешевые квартиры – в холодное время
Самые низкие цены, по словам экспертов, бывают в конце осени. Причины – снижается поток студентов и начинается отопительный сезон.
«Это значит, что повышаются расходы на коммунальные платежи, особенно в домах старой постройки. Те, у кого есть квартиры в старых домах, и которые не сдали их в сентябре, стараются сдать жилье любой ценой, чтобы кто-то в нем жил и платил за коммунальные услуги», - сказал Ленартас.
«Владельцу важно и то, кто будет снимать квартиру. Если продать жилье можно любому, так как это одноразовая сделка, то съемщиков ищут надежных. Обычно аренда жилья – не основной доход, и, имея другой источник доходов, владелец склонен снизить цену и сдать квартиру надежному, спокойному человеку», - сказал Чюлада.
Близко к центру – не обязательно дорого
Хотя владельцы склонны просить больше за квартиры в старом городе, ближе к центру, некоторые съемщики за такую цену более охотно выбрали бы хорошо оборудованную квартиру подальше от центра. Кроме этого, цены на некоторые хорошо оборудованные квартиры в спальных районах могут быть выше, чем на хуже оборудованные в старом городе.
«Цена на аренду больше всего зависит от оборудования и от места. Ближе к центру цены всегда выше, но хорошо оборудованная квартира в спальном районе может oбойтись дороже. Кажется, что могут сильно различаться цены на квартиры в старых и новых домах, но, если квартира в старом доме хорошо оборудована, а дом находится в удобном месте с хорошим сообщением, то цена не намного будет отличаться от цены на квартиру в новом доме», - сказал Ленартас.
