Несколькими советами поделился директор Литовской ассоциации развития недвижимого имущества Миндаугас Статулявичюс во время семинара компаний Creditinfo и M Capital в университете менеджмента и экономики ISM в Вильнюсе.
«Место, место, место – об этом говорят, когда речь заходит о выборе недвижимости. Но надо оценивать, что нужно самому человеку. Приятно жить в центре города, когда близко расположены разные объекты, рестораны, бары, много ходить пешком, поэтому не удивляет, что жилье в центре города довольно изношено. Тогда возникает мысль: может, стоит купить жилье недалеко от центра, но новое?», - сказал Статулявичюс.
Проживающий в центре города Статулявичюс поделился своим опытом.
«Сосед делал ремонт в квартире 1959 года постройки, это заняло почти год, и он сказал, что это его дом, где он будет жить с женой и детьми постоянно. Сделал ремонт, вселился, пожил полгода, и я увидел, что квартира продается. Люди увидели, что квартира не соответствует ожиданиям: шумные соседи, это им не подошло», сказал Статулявичюс.
Он советует, прежде чем выбирать жилье, оценить, что нужно самому человеку, и не покупать квартиру на будущее – то есть, когда увеличится семья, или наоборот – когда дети подрастут.
«Жители Литвы меняют жилье примерно 2-3 раза. На Западе – примерно 8-9 раз. Конечно, не всегда это владельцы жилья, но мобильность – это плюс, - сказал он. – И жилье надо выбирать по своим потребностям. В 2010 г. подсчитывалось, сколько в среднем тратит человек, проживающий в Реше или дальше, и работающий в городе, на горючее, когда и его дети, и супруга большую часть времени проводят в городе, сумма составила около 2000 литов. Это больше, чем плата по кредиту за жилье».
Старая или новая квартира?
Какую квартиру выбирать – старую или новую? Статулявичюс предлагает оценить финансовые возможности и желания.
По его словам, старая квартира часто дешевле, если она не в центре города, но надо помнить, что будут расходы на ремонт, также важно, подходит ли планировка, могут быть проблемы с парковкой.
Но он обратил внимание, что, хотя новая квартира дороже, и некоторое время не нужен ремонт, небольшие расходы на коммунальные услуги, надо кое-что знать, прежде чем покупать новую квартиру.
Статулявичюс советует обратить внимание на то, кто будет проводить гарантийные ремонтные работы, если они понадобятся.
Еще важно назначение жилья. Помещения могут быть не только жилые, но и коммерческие, также творческие мастерские, помещения для отдыха, гостиницы и пр. Самые строгие требования – к жилым объектам: от мест парковки до попадания солнечных лучей в квартиру не менее 2 часов подряд.
Если недвижимость не жилого предназначения, а, например, коммерческие помещения, владельцы должны платить налог на недвижимость, не везде можно указать свое место жительства. Часто брокеры говорят о возможности поменять назначение, но Статулявичюс советует проконсультироваться с юристами, так как это может быть сложно, а иногда – невозможно.
Может ли возрасти стоимость?
Важно оценить, сколько будет стоить квартира в будущем, то есть, как изменится ее стоимость. Чтобы это прогнозировать, стоит посмотреть Общий план Вильнюса и проверить, планируется ли у вашего дома дорога, строительство и пр.
«Если вы купили квартиру с видом на поле, лес или реку, это не значит, что так и будет через несколько лет. Практика показывает, что могут появиться разные объекты, даже на таком участке, где, кажется, ничего не может быть. СМтоит этим поинтересоваться, так как это может повлиять на стоимость жилья», - сказал собеседник.
Также он предлагает поинтересоваться не только счетами за отопление, но и параметрами загрязнения воздуха, шумом, безопасностью.
Помогают ли новшества сэкономить?
С 2016 года будут выдаваться разрешения на строительство, согласно которым энергетический класс новых домов должен быть не ниже класса А.
По словам Статулявичюса, такое жилье должно стоить примерно на 15% больше, чем дома класса В.
«Я не хочу сказать, что с 2016 года все квартиры сильно подорожают, этого не будет, так как большая часть разрешений на строительство, выданных в этом году, действуют длительное время, и такие дома будут строиться долго. Дома класса А должны появляться, но не массово», - сказал Статулявичюс.
