Директор региона и владелец компании Re/max Lietuva Жюльенас Галецкас объясняет, что, если квартира оценивается по количеству спален, студию нельзя назвать квартирой с одной спальней: единственная комната является и гостиной с кухней, и спальней.
«Построенные в советское время многоквартирные дома, в которых комнаты площадью около 20 кв. м переоборудованы в небольшие квартиры с кухней, туалетом и ванной, относятся к квартирам типа общежития, так как обычно в конце коридора есть общие помещения», - сказал собеседник, и добавил, что такие квартиры тоже не назовешь однокомнатными.
Интересно, что построенные в Литве в советское время однокомнатные квартиры, которые можно назвать квартирами с одной спальней, сейчас превращаются в двухкомнатные.
«Однокомнатные квартиры с отдельной кухней и комнатой сейчас переоборудуются в двухкомнатные квартиры: вместо кухни – спальня, а кухня переносится в комнату и объединяется с гостиной», - сказал Галецкас.
По его словам, маленькие кухни непрактичны, так как немалая часть жизни проходит именно там: приходят друзья, люди готовят еду, разговаривают, смотрят телевизор.
Специалисты по недвижимому имуществу объясняют, почему в Литве сложилась традиция считать имущество по комнатам, а на Западе – по спальням.
«В Литве такая традиция, можно найти объявления, где спальное место – и на кухне, и нет смысла перечислять спальни, так как можно спать и на кухне. За границей одни комнаты являются спальнями, у других нет таких функций», - объяснил аналитик по рынку стран Балтии компании Newsec Baltics Миндаугас Кулбокас.
По его словам, в Литве такая традиция укрепилась в советское время.
Галецкас сказал, что в советское время большая часть квартир, строившихся в Литве, были стандартными, и не было гостиных, объединенных с кухней, поэтому считают по количеству комнат.
Представитель компании ReSolution Дарюс Рингайтис считает, что в Литве начался бы хаос, если бы квартиры стали оценивать по количеству спален.
«Такие традиции: если однокомнатная квартира, это значит, что это и спальня, и гостиная, и кухня. У нас не принято говорить, что квартира с одной спальней», - сказал он.
По его словам, интересно то, что большая кухня может расцениваться как комната.
«Не удивляйтесь: если будете покупать трехкомнатную квартиру, но отдельная кухня будет большая, она может быть названа четырехкомнатной. В Литве людям важно количество комнат, а их используют по необходимости», - сказал он.
Портал DELFI писал, что несколько лет назад был отменен регламент, устанавливающий, что квартира должна быть не менее 34 кв. м. Сейчас предусмотрено, какую минимальную площадь должно занимать каждое помещение.
Сейчас достаточно 17-18 кв. м для того, чтобы оборудовать минимальную квартиру.
Министерство охраны окружающей среды уточнило, что, согласно требованиям, комнатой называется помещение, площадь которого не менее 4 кв. м, и в котором есть окно. Санузел, т.е., ванная или туалет, если там есть окно и площадь не менее 4 кв. м, комнатой не считается.
