Экономист банка Danske Bank Рокас Граяускас утверждает, что рост цен на аренду жилья после введения евро никак нельзя объяснить рационально, поэтому он считает, что цены могут снизиться. Между тем, брокеры недвижимого имущества не усматривают возможностей для снижения цен.
По данным Литовского департамента статистики, в декабре 2015 года, по сравнению с декабрем 2014 года, цены на аренду жилья были на 20,2% выше. Средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в декабре была 136,24 евро, двухкомнатной - 171,51 евро, трехкомнатной - 206,01 евро. Конечно, в столице цены выше. Как подсчитал Департамент статистики, в декабре однокомнатную квартиру в Вильнюсе можно было снять за 225,83 евро, двухкомнатную – 270 евро, трехкомнатную – 330 евро.
Экономист банка Danske Bank Р.Граяускас уверен, что рост цен на аренду не обоснован фундаментальными факторами рынка. «Зарплата настолько не повышалась, спрос на недвижимое имущество тоже не возрос», - сказал он. Именно поэтому экономист считает, что цены могут снизиться.
«Цены завышены, а спрос отстает, поэтому естественно, что те, кто просит такие цены, столько не получат, и будут вынуждены снижать цены, - сказал Граяускас. – Естественно, когда цены на услуги растут вместе с зарплатой. И если зарплата в прошлом году росла на 5%, а в этом – на 6%, то и цены на аренду должны расти в таком темпе».
Экономист не утверждает, что цены на самом деле снизятся. По его словам, этап коррекции цен может и затянуться.
«Такая тенденция отмечается не только в Литве. Что-то похожее происходило ив Эстонии, и в Латвии. Но потом необоснованное повышение цен не оправдывало себя, и поставщики услуг должны были или снижать цены, или длительное время не повышать их. Причина простая – когда цены растут быстрее, чем зарплаты, потребители меньше покупают товаров или услуг, а это заставляет поставщиков услуг со временем снижать цены».
Другое мнение высказал партнер и брокер агентства Capital Andinvest Арунас Пранцявичюс, который прогнозирует, что в этом году, например, в Вильнюсе, вероятен дальнейший рост цен. Специалист подсчитал, что цены должны возрасти примерно на 5%.
«Осенью из-за сезонности цены могут возрасти и на 10%, но позднее они стабилизируются. На рынке – большое предложение продаваемых квартир, некоторые покупают как инвестицию, и позднее они появляются на рынке аренды. Именно это не позволяет резко повышать цены на аренду», - сказал он.
С ним согласен и глава агентства Capital centras Мантас Микочюнас. «Спрос на аренду жилья быстро растет, естественно, из-за этого растут и цены. Поэтому вероятно, что цены на аренду в этом году не будут снижаться, даже могут подняться на 5-7%».
Как наблюдают за ценами на аренду?
Представитель Департамента статистики Нийоле Шальтенене объяснила, что департамент наблюдает за ценами на аренду жилья в 18 городах.
«Цены собирают работники департамента. Цены на аренду у частных лиц собираются по объявлениям и в агентствах недвижимого имущества, а в домах жилого фонда самоуправлений – по правовым актам учреждений самоуправлений», - сказала специалист.
Она отметила, что в декабре 2015 года, по сравнению с декабрем 2014 года, цены на аренду жилья у частных лиц возросли на 19,4%, а в домах самоуправления – на 27,3%.
«Рост цен на аренду отмечается во многих городах. Цены на аренду до кризиса были довольно высокие, а в кризис значительно снизились. Сейчас они возвращаются к докризисному уровню, и еще немного повышаются», - сказала специалист.
