По словам Морозова, в этом году 20%-25% запланированных инвестиций могут быть направлены на развитие проектов, остальные – на приобретение уже готовых объектов, имеющих стабильных арендаторов. При этом специалист подчеркивает, что, с точки зрения инвестиций, наиболее перспективными в нынешней ситуации являются рынки торговых и промышленных площадей. «В целом, рынок коммерческих площадей становится понятнее и качественнее», - говорит Морозов.
Говоря о латвийском и рижском рынках, эксперт отмечает, что, хотя Рига является крупнейшим городом Балтии с амбициями стать региональной метрополией, в плане современных офисных комплексов она отстает от соседей. «Сейчас в Риге существует около 200 тыс. м2 офисных помещений А- и В-класса. В следующем году это число возрастет примерно на 130 тыс. м2. Таким образом, к началу 2010 года здесь может быть построено около 330 тыс. м2 современных помещений. При этом в Вильнюсе их будет более 400 тыс. м2, в Таллине – более 500 тыс. м2», - отмечает представитель Colliers International, подчеркивая, что в ближайшие пару лет Риге сохранится дефицит офисных помещений. Причин этому много – и нехватка девелоперов, низкое качество, высокие цены.
По данным компании Colliers International, за последние два года средняя стоимость аренды офисных помещений в Риге безосновательно увеличилась на 50%. «Неадекватные цены установлены примерно на треть помещений В-класса», - отмечает Морозов, прогнозируя, что через пару лет ситуация изменится: некачественные дорогие помещения окажутся пустыми, преимущество будет отдаваться многофункциональным проектам. В Риге такие проекты появятся к 2011-2012 году.