"Если сравнить долгосрочные тенденции на шведском или финском рынке, то в Балтии ценность всегда будут процента на два ниже. Просто у нас другое географическое положение и другие риски. Если в Швеции, например, доходность какого-то объекта составляет 8% в год, то надо рассчитывать, что доходность такого же объекта в Балтии составит 6%", - пояснил он, признав, что сейчас по такой методике в Балтии рассчитывать что-либо очень трудно, поскольку "в конечном итоге все смотрят не на доходность, а на цену квадратного метра".
Несмотря на то, что сейчас доступны свободные объекты недвижимости, новые, качественно построенные здания могут выиграть в конкуренции с предыдущим предложением, указал Чепас: "Да, сейчас не лучшее время для строительства новых офисных центров, но если новый будет намного лучше имеющихся, то, возможно, он вытеснит их с рынка. Поэтому конкуренция сейчас довольно широкая, и пока нельзя сказать, что есть смысл покупать только что-то уже имеющееся, а не вкладывать в новые объекты".
Для офисного здания, точно так же, как и для жилого, важна окружающая среда, о чем раньше девелоперы забывали, добавил представитель Newsec.
Newsec - компания полносервисных консультаций в сфере недвижимости в Северной Европе - была учреждена в 1994 году в Швеции, действует в шести странах и управляет более чем 1000 объектов недвижимости.