Гитанас Науседа, Нериюс Мачюлис и Жигимантас Маурицас не так часто оказываются за одним столом, но на прошлой неделе на конференции по экономике эксперты делились своими мнениями о том, что в ближайшее время будет происходить на рынке недвижимости.
По данным Центра регистра, в январе этого года оживление на рынке недвижимости снизилось, особенно в сегменте жилья. За месяц зафиксировано на 42% меньше сделок, чем год назад. Сделок по продаже квартир – на 39% меньше. Центр регистра предполагает, что в феврале активность снизится еще больше.
В прошлом году был зафиксирован рост цен на жилье. Например, цена на квартиры старой постройки в Вильнюсе составляла 4002 лита за кв.м (1159 евро/кв.м), это на 11% больше, чем в 2013 г. Средняя цена на квартиры в домах новой постройки возросла на 9,4%.
Чего могут ожидать жители в этом году? Будут ли цены на жилье продолжать расти?
Почему стали меньше покупать?
Главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис утверждал, что цены на недвижимое имущество повышаются с 2011 года.
Он предполагает, что спрос только в лучшем случае может остаться на прежнем уровне, но предложение сильно возросло.
Хотя Мачюлис не решился утверждать, что цены на жилье в этом году снизятся, но сказал, что тенденция к снижению будет. С ним согласился и советник президента банка SEB Гитанас Науседа.
«Жители Литвы не покупают жилье не потому, что у них нет денег, а выжидают, когда будет дешевле. Когда появляются ожидания, что уже достигнуто дно цен, появляются денежные массы и начинаются покупки. Это мы видели в марте-апреле прошлого года», - сказал экономист.
Хотя участник конференции отметил, что международные инвесторы не расценивают беспорядки на Украине или напряженные отношения с Россией как риск, который может приостановить инвестиции в Литве, Науседа верит, из-за опасений угрозы войны жилья будут покупать меньше.
Видят факторы, которые приостановят рынок
Представитель банка SEB также упомянул ссуды на жилье. По его словам, застройщики рассчитывают на покупателей, которые будут покупать жилье на ссуды, но есть одна проблема.
«Часть жителей хорошо усвоили уроки 2009-2010 г., и относятся к кредитам как к достаточно опасному финансовому инструменту, который однажды может стать камнем на шее», - сказал экономист.
Он подчеркнул, что для банков ссуда на жилье – привлекательный инструмент, который дает постоянных клиентов надолго, но статистика последних месяцев банки не радует. По словам экономиста, в ноябре и декабре кредитов было выдано меньше, чем в среднем.
Но экономист считает, что на среднюю цену жилья окажут влияние вступающие в силу с 2016 года более высокие требования энергетического класса на строящееся жилье, поэтому средняя цена должна возрасти.
Влияет демографическая ситуация
Экономист банка Nordea Жигимантас Маурицас сказал, что на более активные продажи жилья в прошлом году повлияли и эмигранты. Но он настроен более оптимистично, чем Науседа и Мачюлис.
«Жители Литвы понимают рост как 10%. Конечно, на это рассчитывать не стоит, но у этого имущества неплохое будущее. Потоки эмиграции снижаются. В Вильнюсе ежегодно количество жителей возрастает на 2000, большая часть – молодежь. Цены на аренду – хороший индикатор, что спрос есть», - сказал эксперт.
Оптимистически его настраивает и состояние экономики: после кризиса в Литве возрос экспорт, восстанавливается внутреннее потребление, а сейчас, по его мнению, пришло время для троительного сектора.
Между тем, Мачюлис видит большую демографическую проблему, которая не отразится положительно на рынке недвижимости.
«Не думаю, что спрос будет расти. Не знаю, появилось ли больше покупателей. (…) Покупатели жилья – люди в возрасте 25-45 лет. В этой группе в ближайшие два десятилетия количество жителей будет вдвое меньше, чем в предыдущие 20 лет», - сказал экономист.
Он подчеркнул, что в Литве становится больше жителей пенсионного возраста, а они не покупают новое жилье.
«За 25 лет независимости родилось так мало людей, что теперь эти люди вливаются в рынок труда, но их намного меньше, чем было в предыдущие 20 лет», - сказал он.
По словам Мачюлиса, ситуацию могла бы изменить политика иммиграции.
Экономист отметил, что желание жителей приобретать жилье не стимулирует и непоследовательная политика. Например, неожиданное решение вернуть призыв в армию может заставить некоторых жителей отказаться от планов приобрести жилье.
