Если правящие в Литве введут налог на второе и последующее жилье, то это встряхнет рынок недвижимости и снизит цены. Несмотря на то, что ожидания жителей и бизнеса сейчас самые высокие за последние 10 лет, но уже в ближайшее время число покупателей жилья сократится.
pilaitė, šnipiškės

Об этом рассказал старший экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис на конференции "Закулисье рынка недвижимости. Неудобная правда".

"Литва - пятая по открытости экономика в мире, 85% ее ВВП создает экспорт. Конечно, если что-то страшное случается на экспортных рынках, если появляется геополитическое напряжение, начинаются мировые войны на рынке торговли, это касается промышленности, сектора услуг и туризма. Это быстро подействует на ожидания жителей и реальный спрос", – сказал экономист.

Правда, сейчас, по его словам, опросы показывают, что жители и бизнес чувствуют себя очень хорошо и положительно оценивают ситуацию – как это было 10 лет назад.

Хорошее положение показывают и растущие вклады жителей и сравнительно последовательный рост кредитов.

Мачюлис заметил, что страны еврозоны указывают на то, что главный тормоз экономики - нехватка работников. Это касается и Литвы. По мере нехватки работников в Европе будут расти зарплаты, а рост зарплат приведет к росту инфляции, росту процентной ставки – значит меньше жителей будет брать ипотечные кредиты.

Рынки надеются на незначительный рост процентов. Например, что процентная ставка в конце 2020 г. составит 0,5%. Многие считают, что деньги по-прежнему будут сравнительно дешевыми.

"Низкие проценты разбалансировали финансовые рынки. Цены на акции поднялись. Цены на недвижимость в разных странах колебались, но с начала века они сильно раздулись. Особенно это проявилось в последние 10 лет, когда в недвижимость стали вкладывать деньги", – сказал он, заметив, что рост процентной ставки может притормозить рост цен на недвижимость.

Вклады жителей Литвы за 10 лет увеличились с 6 до 12 млрд. евро, а финансовые обязательства остались сравнительно небольшими.

Он обратил внимание на то, что в первом квартале 2018 года число сделок с недвижимостью в Литве снизилось, рынок стал менее активным, ситуация стабилизировалась как в Вильнюсе, так и в Клайпеде (в обоих городах число сделок сократилось на 10%.

"Рост цен замедлился и будет замедлятся и в будущем. Мы прогнозируем стабилизацию цен на этом уровне. Конечно, при условии, что не расширят базу налога на недвижимость (сейчас правящие рассматривают возможность обложить налогами второе и последующее жилье).

Налог на недвижимость мог бы как следует встряхнуть рынок, даже если это коснется только второго жилья. Немалая часть покупателей пересмотрит свое намерение, если планирует покупать жилье в качестве инвестиции", – сказал Мачюлис.

По его словам, Центробанк Литвы уже поднимал вопрос перегрева на рынке недвижимости в стране. Однако в Каунасе цены еще не достигли докризисных, а в Вильнюсе сравнялись с ними лишь совсем недавно.

"Да, цены вернулись, но тогда явно был пузырь цен, они серьезно шли вразрез с возможностями. Сейчас этого нет, поскольку зарплаты за это время увеличились на 70%", – сказал экономист.

Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии

Польская авиакомпания LOT открыла маршрут Каунас-Варшава

Польская национальная авиакомпания LOT во вторник...

В Литве сократился пассажиропоток (13)

В первом квартале этого года в Литве было перевезено...

TOP новостей

Сквер перед посольством России в Вильнюсе назвали именем Бориса Немцова (325)

Сквер перед зданием посольства Российской Федерации в...

Учения: спецслужбы Литвы обуздали прибывших из России футбольных хулиганов (60)

В среду пограничники заставы в Кене организовали...

Правительство Литвы одобрило проект пенсионной реформы (51)

Правительство Литвы на заседании 23 мая одобрило...