Специалисты по недвижимости объясняют такое поведение большим количеством агентств и легкими деньгами, так как имеющее спрос квартиры сдаются очень быстро, а комиссионные, которые платит арендатор, составляет сумму аренды за месяц.
Жительница Вильнюса Сауле рассказала DELFI, что несколько месяцев назад столкнулась с особо дерзкими агентами.
«Как-то вечером решила посмотреть, интересуются ли люди моим объявлением, и удивилась, что оно на самом верху. Тогда я увидела, что вся информация в объявлении моя, кроме контактов. Оказывается, агент просто скопировала объявление и добавила свой телефон. Был уже поздний вечер, поэтому я отправила сообщение по указанному телефону, а утром объявление исчезло.
«Они постоянно звонят и предлагают свои услуги, просят разрешение привести клиентов и показать квартиру. Я иногда разрешала прийти, но один принес фотоаппарат и стал фотографировать», – рассказала Сауле.
По 16 звонков в день
Еще один житель Вильнюса, Гедиминас, который месяц назад хотел сдать квартиру, рассказал, что в первые дни после размещения объявления ему звонили агенты. Из 20 звонков в день 16 поступало от агентов.
«Агенты, увидев новое объявление, сразу атакуют владельца. Говорят, что уже есть съемщик, ничего не надо будет платить, налоги заплатит тот, кто снимет квартиру. Они всегда быстрее звонят, так как постоянно сидят у компьютера и следят за объявлениями».
Собеседник квартиру сдал самостоятельно без помощи агентов за четыре дня.
«Если бы я не искал съемщика сам, то уже через десять минут у меня были бы жильцы, но я выбрал другой путь, так как хотел сам выбрать людей, которые будут тут жить», – сказал Гедиминас.
Пытаются выжить
Директор компании Nuomos biuras, которая специализируется только на аренде жилья, Мартинас Шульнюс утверждает, что чаще всего такие действия предпринимают сотрудники новых агентств.
«Сейчас между агентствами очень большая конкуренция. Так себя ведут новые агентства, у которых еще нет круга собственных клиентов, и всеми возможными способами пытаются удержаться на рынке, атакуя владельцев. Давно работающие агентства таких действий не предпринимают, им это и не нужно», – рассказал он.
Собеседник сказал, что слышал о том, что агенты копируют объявления частных лиц и размещают как свои.
«Это нельзя оправдать, нельзя размещать информацию о сдаваемом недвижимом имуществе без согласия владельца. Навреное, это самый легкий способ агенту получить объект, не отходя от компьютера», – сказал Шульнюс.
Быстрые деньги
Директор Литовской ассоциации агентств недвижимости Витаутас Галинис признает, что 1-3-комнатные квартиры эконом-класса сейчас пользуются спросом, и съемщиков найти несложно. А это и легкие комиссионные для агента.
«Не надо вкладывать много труда, сделка заключается достаточно быстро, хотя комиссионные небольшие», – сказал он.
По словам собеседника, это нормально, что агенты активно ищут клиентов, но им надо делать это цивилизованно.
Боятся нестабильных отношений
Региональный директор компании Remax Lietuva Жюльен Галецкас обратил внимание, что в Литве рынку аренды не хватает цивилизованности и защиты арендаторов.
«Мы часто слышим, что в Литве процент собственности 87%. Это нехорошо. В цивилизованных странах 40-50% людей снимают жилье. Там совершенно другие отношения. А у нас заколдованный круг – многие не очень хотят снимать, так как боятся нестабильных отношений, что однажды владелец передумает и выставит из квартиры. В цивилизованных странах съемщик защищен. Насколько я знаю, в Ирландии владелец за год должен предупреждать о необходимости съезжать», – сказал специалист.
По его словам, именно поэтому люди чаще соглашаются взять на себя обязательства перед банком и платить ссуду, а не снимать жилье.
«Когда пытаешься сравнивать экономические показатели, видно, что более значительны психологические мотивы, а экономических причин часто нет. Мировая практика показывает, что немало людей снимают жилье из-за свободы его менять», – сказал Галецкас.
