Предложения об аренде квартир висят почти в каждом студенческом общежитии, а объявления желающих снять квартиру – на досках объявлений в многоквартирных домах. Поиск квартир и съемщиков – повседневность и в соцсетях. Но не снижается проблема легализации аренды жилья.
Эксперты по недвижимому имуществу утверждают, что легально сдают жилье только до 15% арендодателей.
«Я не могу сказать, что все меняется в лучшую сторону, так как бизнесу не интересно в этом участвовать. Конкурировать с черным рынком аренды почти нереально. Ведь предприятие, которое должно платить большие налоги, неконкурентоспособно даже в регионах, что уж говорить про Вильнюс», - сказал директор Литовской ассоциации по развитию недвижимого имущества Миндаугас Статулявичюс.
«Если говорить о доходах от аренды, по законам, они должны облагаться налогами. Насколько я знаю, ГНИ собирает такую информацию, и если в тени аренды еще много, в этом направлении ГНИ должна поработать», - сказал премьер Альгирдас Буткявичюс.
По словам премьера, если за последние годы удалось снизить теневую экономику вообще, рынок аренды жилья не должен быть исключением. Представители Государственной налоговой инспекции утверждают, что ежегодно выявляется все больше нелегально сдающих жилье. Они приобретают бизнес-удостоверения, и дальше осуществляют деятельность законно.
Но нелегальная аренда жилья – не единственная проблема. Еще одна забота – то, что не заключаются договоры между сдающими жилье и съемщиками. По словам юристов, при вселении в чужую квартиру, договор можно заключить и устно, и письменно. Правда, письменный договор не гарантирует, что арендодатель платит налоги государству. Но в случае конфликта, это можно выяснить.
«Доказать плату за аренду, если договор устный, очень трудно. Так как съемщик может воспользоваться такой возможностью и спросить: вы декларировали такие налоги государству?», - сказал адвокат Игнас Вегеле.
По словам экспертов, Литве было бы выгодно брать пример с западных стран, особенно с Германии. Если будет создан фонд принадлежащего государству жилья, его было бы просто сдавать и собирать налоги.
