Цены на недвижимость: жилье стало доступнее

Несмотря на то, что за последнее время цены на жилье выросли на 20%, а в столице — еще больше, спрос не падает, говорит руководитель департамента по оценкам и исследованию рынка Ober-Haus Саулюс Вагонис, пишет lrt.lt.

По его мнению, которое разделяет и главный экономист банка Swedbank Нериюс Мачюлис, возможности приобретения жилья определяют растущие зарплаты и низкие процентные ставки на кредиты. Но хотя зарплаты растут медленнее нежели цены на жилье, большие возможности приобрести жилье есть у работников частного сектора.

"Цены на жилье растут давно - за последние пять лет цены выросли более чем на 20%. Вильнюс - особый город. В других городах цены растут гораздо медленнее. С другой стороны, наблюдается годовой рост в 45%, а зарплаты в этот период росли гораздо быстрее. Таким образом, следует признать, что несмотря на рост цен, возможности людей приобрести жилье также увеличиваются", - говорит С.Вагонис.

Оценка средней зарплаты жителя Вильнюса и средней цены на квартиру в Вильнюсе показывает, что в 2007 - 2008 годах средний житель Вильнюса мог приобрести около 3 кв. метра жилья, на данный момент эта цифра составляет 6 квадратных метров, констатирует специалист.

“Так что, по такому хоть и примитивному показателю, покупательская способность жилья вдвое выше, нежели в годы раздувшегося пузыря. Вообще она такой большой не была ни во время формирования пузыря, ни во время кризиса, когда уровень цен был еще ниже», - утверждает собеседник.

По мнению Н.Мачюлиса, кроме растущих зарплат доступность жилья определяют и исключительно низкие процентные ставки. Если в 2006 - 2007 годах они составляли 6,5-7%, то сейчас — около 2- 2,5%, отмечает экономист.

"Естественно, как и во многих столицах мира, жители из собственных сбережений купить что-то могут редко, но, беря кредиты, они могут себе это позволить", - добавляет собеседник.

С.Вагонис также отмечает, что редкий житель Вильнюса может позволить себе купить жилье за счет экономии средств. Тем не менее, кредиты нужны не всем.

«Продажа собственной недвижимости является частым источником финансирования. Люди часто покупают большее жилье, продавая меньше, или наоборот — из большого переезжают в более скромное и остаток денежных средств проживают", - говорит эксперт по недвижимости.