aA
Аналитики Центробанка Литвы (ЦБ) не видят "пузыря" на рынке жилья и недвижимости, однако обращают внимание на неутешительную тенденцию, которая может привести к ужесточению порядка выдачи кредитов под жилье.
Центробанк предупреждает о риске на рынке жилья
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Член правления ЦБ Томас Гарбаравичюс отметил, что все большее число жителей покупает недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду (по-англ. buy to let). По его словам, если будет расти число таких сделок, то это свидетельствует о приближении проблемы.

По данным Центра реестра, в Вильнюсе второе жилье составляет около 12% (у его владельцев есть не одно жилье).

Однако Гарбаравичюс заметил, что часть арендуемых квартир может быть больше, поскольку эмигранты могут сдавать и свое единственное жилье.

Если говорить о рынке жилья вообще, ЦБ наблюдает оживление на всем рынке. Гарбаравичюс назвал причину этого.

Во-первых, активность вызвана ростом доходов. Кроме того, доходы растут быстрее чем цены на жилье. В 2014-2016 гг. средняя зарплата увеличилась на 13%, цены на жилье – на 7%. Вместе с тем на 4% выросло число работающих людей.

По мнению аналитиков ЦБ, активность на рынке также вызвана тем, что цены на аренду жилья росли, а процентная ставка снижалась.

"Создалась такая ситуация, что большинство молодых людей, которые арендовали жилье, стало думать о приобретении собственного жилья", - сказал Гарбаравичюс.

Кроме того, при низкой процентной ставке жилье становится той инвестицией, которая помогает заработать.

"Таких инвестиций стало больше", - прибавил он.

"Другой важный элемент - все больше жилья покупают в кредит, нас особенно беспокоят те случаи, когда жилье под аренду покупают в кредит", - сказал Гарбаравичюс.

Представитель ЦБ, что будут наблюдать за этой тенденцией.

"Будем пристально следить за сегментом аренды жилья. Этот тот сегмент, который вызывает беспокойство.

Сейчас в правилах ответственного кредитования нет ясного требования, есть только рекомендация, что в таких случаях банки должны контролировать ситуацию жестче и давать менее 85% стоимости жилья.

Но если ситуация изменится, рассмотрим возможность ужесточения требований. Практика других стран показывает, что требуют взнос, к примеру, в размере 30%", - сказал Гарбаравичюс.

По его словам, сейчас половина сделок заключается в рамках ипотеки, но до докризисного уровня ситуация не дошла: тогда 70% жилья покупали в кредит.

"Это еще раз показывает важность ипотеки для рынка. Если кредитование по той или иной причине будет остановлено, к примеру, из-за шока в Скандинавии, кредитование может быть ограничено, это скажется на рынке", - сказал представитель ЦБ.

Гарбаравичюс отметил, что покупка жилья для сдачи в аренду - это "керосин" на рынке, который беспокоит ЦБ. ЦБ предупреждает жителей, думающих о приобретении второго жилья, хорошо подумать и ответственно оценить свои финансовые возможности, поскольку из-за шока в экономике изменятся доходы, а с ними и возможность выплаты кредита.

Теперь самые свежие новости о Литве можно прочитать и на Телеграм-канале Ru.Delfi.lt! Подписывайтесь оставайтесь в курсе происходящего!

ru.DELFI.lt
|Populiariausi straipsniai ir video

TOP новостей

Глава Минздрава: комендантский час нужен не по ночам, а в выходные (135)

ВРИО главы Минздрава Литвы Аурелиюс Верига в четверг...

Прогноз погоды на Рождество: давно не было таких холодов (1)

Жители Литвы уже забыли, что такое студеная зима и...

Каким воздухом дышат вильнюсцы, и где ситуация хуже всего (9)

За последние 10 лет в Европе уменьшилось количество...

|Maža didelių žinių kaina