Согласно сообщению, такие отношения не попадают в сферу регулирования Центробанка, однако эти условия могут представлять для потребителя риск. Поэтому Центробанк обратился в Государственную службу по защите прав потребителей.
Арвидас Авулис сказал DELFI, что будет продолжать предоставлять эту услугу.
По мнению Центробанка, услуга по аренды жилья с выкупом не была бы нарушением, если бы удовлетворяла два основных пункта:
1. Не должно быть никаких предварительных соглашений между съемщиком и кредитным ведомством в связи с кредитом на покупку жилья.
2. Установленный законом минимальный взнос может быть заплачен как плата за аренду, однако перед выдачей кредита кредитное ведомство должно оценить соответствие требованиям.
По данным Центробанка, кредитное ведомство обязано убедиться, что все взносы за аренду заплачены из личных средств клиента и учесть актуальную стоимость имущества в конце срока аренды.
Центробанк обращает внимание на то, что такой способ накопления первоначального взноса может представлять определенную опасность - может не получиться приобрести жилье.
Согласно сообщению, если такой риск подтвердится, клиенты могут лишиться уплаченных взносов, которые были предназначены на накопление взноса. Риск зависит от составленного договора.
Банк обращает внимание на то, что за время выплаты кредита финансовое положение клиента может в корне измениться. Когда придет время покупки, его финансовое положение может не удовлетворять кредитное ведомство, и оно не даст кредит.
Условия финансирования за время аренды могут значительно измениться, тогда клиент уже не сможет приобрести жилье.
Есть также риск изменения стоимости жилья. Если стоимость жилья изменится, то, в зависимости от условий договора, клиенту придется внести больше своих средств, чем планировалось изначально.
Дополнительные риски. У потребителя могут возникнуть и дополнительные проблемы с условиями кредитования, ценами на жильем поэтому надо взвесить все условия.
Центробанк будет наблюдать за развитием этой услуги, практикой ее предоставления и влиянием на рынок жилья. Если появятся очевидные риски, Центробанк может принять соответствующие меры.
Глава компании Hanner Авулис сказал, что с выводами Центробанка согласен, однако компания будет по-прежнему предоставлять эту услугу своим клиентам.
"Комментарий Центробанка логичен и прагматичен, Центробанк подчеркнул, что он регулирует деятельность коммерческих банков, а не отношения между съемщиком и арендатором. Также он смотрит за тем, чтобы соблюдались условия ответственного кредитования. Мы, предоставляя наши услуги, их не нарушаем, и это было отмечено в комментарии Центробанка", - сказал Авулис.
Однако он отметил, что компания по-прежнему будет предоставлять предложенную услугу.
Представитель Swedbank Томас Пуликас отметил, что банк может выдать кредит только после внесения первичного взноса. Только после того, как будут внесены эти деньги (15% от стоимости жилья), банк и клиент будут заново обсуждать условия кредитования.
