Без собственных денег не будет кредита на недвижимость

Уроки, преподнесенные в период так называемого «пузыря» недвижимого имущества, не прошли без последствий. Банк Литвы инициирует Вехи ответственного кредитования, в которых предусмотрено, что в будущем те, кто берет кредит, не смогут рассчитывать на стопроцентную стоимость закладываемого имущества, как это было раньше. По проекту, в зависимости от приобретаемого имущества, банк будет финансировать до 40-85% стоимости приобретаемого имущества.

Проект Вех ответственного кредитования в ближайшее время будет представлен Литовской ассоциации банков. Также его планируется обсудить с Литовской ассоциацией клиентов банков.

«Этот документ мы создавали как инструмент дисциплины рынка, как противоядие финансовой близорукости, а также новых «пузырей» и как средство, которое поможет защитить потребителей, которым не хватает экономических знаний, от слишком тяжелого для них бремени финансовых обязательств», – комментировал председатель правления банка Литвы Витас Василяускас. По его утверждению, предназначение документа – ограничивать системный риск, защитить рынок от неадекватных изменений цен на недвижимое имущество.

Эти положения должны быть действительны для всех действующих в Литве учреждений кредитования – банков страны, филиалов иностранных банков, кредитных уний.

В проекте предлагается максимальное соотношение размера кредита 85% и стоимости заложенного имущества. Это значит, что размер предоставляемого кредита не должен превышать 85% стоимости приобретаемого за него имущества. По утверждению банка, еще более консервативное соотношение должно применяться в тех случаях, когда различается валюта кредита и доходов получателя кредита. Более строгие ограничения предусмотрены и для таких кредитов, получатели которых приобретают не первое недвижимое имущество жилого назначения, а также для кредитов, за которые покупается недвижимое имущество не в европейском экономическом пространстве.

Также в документе определяются критерии оценки получателя кредита, представляется соотношение размера кредитов, взносов по их погашению и доходов получателя, на которые должен опираться банк. По утверждению В.Василяускаса, платежеспособность получателя кредита, стабильность его доходов и возможности погасить кредит зарабатываемыми деньгами, а не после продажи заложенного имущества, является особо важным принципом ответственного кредитования.

Также в подготовленном банком Литвы документе определяется, какую информацию учреждение кредита должно будет предоставить получателю кредита, чтобы помочь ему ответственно оценить обязательства и возможности их выполнять.