На фоне последних ужесточений в иммиграционном законодательстве все меньше жителей СНГ пытаются приобрести временный вид на жительство в Латвии. Сначала местные политики подняли минимальную стоимость недвижимости, на основании которой можно запросить ВНЖ - со 140 тыс. евро до 250 тыс. евро. Случилось это в сентябре 2014 года.
А на днях латвийский парламент одобрил еще одну волну подорожания: платить государственную пошлину придется не только при покупке недвижимости, но и при продлении ВНЖ - то есть, уже через пять лет после его получения. Все это совпало с ухудшением экономической ситуации и падением курса рубля - в итоге латвийский ВНЖ вместе с местной недвижимостью для многих желающих стали роскошью.
По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, накануне подорожания "инвесторского" ВНЖ - в августе 2014 года - было получено 374 заявки от иностранцев, которые хотят обзавестись видом на жительство в Латвии. А через год - в августе 2015 - уже 23. На падение спроса не могли не повлиять и события в культурной жизни города-курорта: в 2015 году летний сезон в Юрмале прошел без "Новой волны" и других российских фестивалей.
В конце лета представители туриндустрии признали: россиян стало меньше примерно на 20%, настолько же упали цены в гостиницах. Сторонники ухода фестивалей утверждали, что причины надо искать в российской экономике. Поклонники "Новой волны", в свою очередь, пеняли местным политикам на недоброжелательное отношение к российским звездам - дескать, не удержали курицу, несущую золотые яйца.
Советское - не всегда плохое
Теперь, спустя почти год, эксперты утверждают, что россияне возвращаются в Юрмалу - без "Новой волны" и дешевого ВНЖ. Правда, покупать местную недвижимость они все еще не торопятся. Если в августе 2014 года тут было 312 сделок, то в августе 2015 - ни одной. За весь 2015 год было заключено 717 сделок - таковы данные Земельной книги. Зато в этом году россияне и жители СНГ принялись за аренду.
Михаил - рижанин, который на протяжении последних 10 лет проводит лето в Юрмале. Снимает, как правило, небольшую квартиру где-нибудь в центре города - поближе к морю. В этом году поиск объекта оказался крайне проблематичным.
"В этом году тенденции нехорошие - предложений очень мало. Если обычно в это время было как минимум по семь предложений на каждой станции (районы Юрмалы), то теперь - хорошо, если есть хотя бы три. Разные слухи ходят - официальной версии никто не знает. Говорят, в этом году большой спрос, потому что понаедут россияне. Якобы, подорожали квартиры в Испании. В Юрмале все хозяева надеются на приезжих, с них можно взять в полтора раза больше", - говорит он Русской службе Би-би-си.
Та часть рынка, о которой говорит Михаил, практически не видна для официальной статистики: как правило, владельцы такой недвижимости не торопятся заявлять о себе в Службе государственных доходов, плюс, они обходятся без помощи маклеров. Поэтому понять реальную ценовую ситуацию непросто. Но, по словам Михаила, квартира в юрмальском доме советского периода сейчас сдается по 900 евро за сезон - это весьма скромный вариант по местным меркам. Однако в прошлом году, по его словам, таких вариантов было на порядок больше. "Может, в прошлом году россияне действительно испугались, что не будет фестивалей, кафе не будут работать... Теперь они поняли, что это (отсутствие фестивалей), может, даже и плюс", - добавляет он.
За 3000 - ничего хорошего?
Однако есть и другой сегмент - элитная недвижимость, и тут цены совсем другие. "Аренда в этом году очень активна, действительно. Это в основном россияне, хотя и белорусы, например, тоже есть. Запросы хорошие. Много запросов около 3000 в месяц, но тут что-то приличное найти сложно. За 3000 будет маленький домик до 100 метров, земля до 500 метров, вряд ли в центре города, причем подальше от моря. В центре Юрмалы - начиная от 5 тысяч в месяц, это будет что-то не очень большое, вряд ли новое. Все хотят что-то новое", - говорит Русской службе Би-би-си директор компании VIP Real Лара Батова.
По словам члена правления компании Vigvam Алексея Елина, под сдачу сейчас идут и объекты, которые должны были быть проданы. Однако, в силу обстоятельств, продать получается далеко не все - в итоге их меблируют и сдают. "Интерес есть, но и объекты есть. Цены зависят от того, на какой срок снимать. Если на весь год, то квартира с одной спальней в новостройке - 700 евро, плюс коммунальные. Если снимать только летом, то на июль квартира с двумя спальнями стоит около 3000 евро", - говорит он Русской службе Би-би-си.
По словам Алексея Елина, все большую конкуренцию составляют дешевеющие гостиницы. А в гостиницах, в свою очередь, говорят нечто противоположное. "Возрос спрос именно на апартаменты, причем на несколько месяцев. Если планируется длительный отдых, то отдают предпочтение не гостиницам, а именно апартаментам. Это конкуренция для отелей - с одной стороны. С другой стоны, это во всем мире такая тенденция - общемировой тренд, - говорит Русской службе Би-би-си глава туристической компании Baltic Travel Group Влад Корягин. - Судя по запросам, (россиян) будет явно больше. Ходят слухи о реанимации музыкальных проектов. Ожидается, что культурная программа будет насыщенной, но без излишнего гламура".
