Дали вы, скажем, объявление в газету, что сдаете квартиру. Вам тут же позвонит специально обученный агент, если не сказать ищейка, выслушает все ваши пожелания по поводу желаемого квартиросъемщика, и потом заявит, что он именно такой жилец, какой вам нужен. И попросит больше ни с кем не говорить. Если вы засомневаетесь, вам скажут, что они готовы платить больше на сотню другую, ведь агент не своими деньгами распоряжается.
Это, кстати, иллюстрация к словам одного уважаемого эксперта по недвижимости о том, что агенты никак не влияют на рост цен на рынке... Затем, такой агент отправляет на квартиру своих клиентов с наставлениями, что это они с хозяйкой говорили. Так и произошло с одной женщиной, которая сдавала свою двухкомнатную квартиру в Лаздинай. Когда она раскрыла обман, заартачилась, сказала, что найдет жильцов сама, и совершенно не желает, чтобы на ней еще кто-нибудь зарабатывал. Честная попалась на свою беду.
Бедную женщину впоследствии чуть не довели до сердечного приступа угрозами по телефону. Сначала, правда, предложили сдать еще по более высокой цене, потом посулили подарок и, наконец, припугнули налоговой. У женщины с этим оказалось все в порядке – сдавала по договору. Кстати, речь шла о 900 литах, на что агент впоследствии сказал, что женщина, мягко говоря, откровенная дура – ее квартира стоит 1500-2000 литов в месяц. А сколько их, нелегальных арендаторов, попадает к таким агентам на крючок? Выход один: заплати налоги и спи спокойно.
Но и у самих агентов – рыльце-то в пуху. Деньги берут за свою услугу, а чеков никаких не выдают. И даже, подписывая договор, понимаешь, что реквизиты другой стороны несколько странные. Однажды я, засомневавшись, попросила номер лицензии на предпринимательство. Мне показали справку, выданную столичным самоуправлением такому-то гражданину из Мариямпольского района, разрешающую ему заниматься данной деятельностью. С печатью. С каких пор самоуправление выдает такие справки? Пришлось, вверяя свои кровные 500 литов, потребовать личный код агента-пройдохи. Но и это лишь отчасти помогло в дальнейшем. Когда третья сторона договора – хозяйка то есть, в последний момент отказалась подписать документ, взяв уже деньги за 2 месяца вперед и, объяснив, что на нее уже однажды настучали в налоговую. Видать, легко отделалась тогда, раз продолжает...
Некоторое время спустя, когда хозяева удаляются, оставив ключи, вдруг выясняется, что вода из крана, течет ровно столько, чтобы предполагаемый квартиросъемщик убедился, что она есть, а потом хоть потоп, вернее не потоп. А в старом ковре и мебели, которую хозяева любовно расставили по углам, давно завелись полчища блох. И утром, когда ты неумытый накануне вечером и весь искусанный ночью, звонишь с претензиями хозяйке, она говорит, буквально, следующее: «Не нравится – выметайтесь. Срок – 3 дня».
И ты вдруг понимаешь, что уже заплатил за перевозку мебели, что квартиру найти за три дня накануне нового учебного года невозможно, а главное – заплачены деньги и хозяйке и агентству. И речь шла не 550 литах, а 750 в месяц и то, как видите, по блату... И в голове проносится мысль, что это и есть смысл данного бизнеса – взять деньги, а потом выбросить на улицу, а у тебя ни чеков, ни договоров, ни свидетелей.
Лихорадочно набираешь телефон агентства, как ни странно – отвечает, не все так страшно. Рассказываешь про свою беду и намекаешь, что работаешь журналистом. Агент понимает с полуслова, тут же звонит хозяйке и объясняет обстоятельства. Та, смекнув, решает вернуть все деньги, увеличивает срок на освобождение квартиры до недели, и даже деньги отказывается взять за это время. Попутно возникает закономерный вопрос, что делать не журналистам, чем они защищены от такого рода мошенничества?
Но тогда мысли были о другом – как быть с агентством – деньги за услугу уплачены, а жить-то по-прежнему негде. А там говорят, поможем мы вашей беде, только это будет стоить еще 200 литов дополнительно. А роза упала на лапу Азора... Думаю, нет нужды объяснять, что может произойти дальше, если повестись.
Деньги они все-таки вернули, все до копейки, когда в ответ на предложение о том, что мне в виду разных обстоятельств положено 50% от уплаченной суммы, я бросила трубку, заявив «пеняйте на себя». Они тут же перезванивают мужу и говорят, что не хотят связываться с его нервной женой, то есть мною, назначают встречу и просят расписку о получении денег. Вызываем для страховки друга, который сильно смахивает на телеоператора. Он по случайности приходит первым – деньги готовы отдать ему и без расписки. Потом агент звонил и елейным голоском жаловался на судьбу, что расходы у них очень большие – на телефон, бензин, рекламу, взятки и подарки. Заняла эта канитель примерно месяц. Можно было бы, конечно, пойти на принцип, поднять шумиху с указанием адресов, телефонов и фамилий, позвонить в налоговую, но только он штраф заплатит меньше, чем я потеряю...
Интересен и сам процесс сдачи квартиры. Мы приехали на полчаса раньше и наблюдали из машины за происходящим. Каждые 10 минут к дому подходила парочка, ее встречал агент и проводил в «покои». А хозяйка выбирала. Кстати, если вас выбрали, а денег и документов при себе нет – вы свой шанс упустили. Таковы теперь времена в связи с нехваткой жилплощади, музыку заказывает и девушку танцует не тот, кто платит.
А почему собственно рискуют (некоторым, впрочем, везет, как в карты) обращаться к таким агентам? Ответ незамысловат. Все доступные по цене квартиры схвачены-перехвачены. А официальные агентства за свои услуги требуют от тысячи и квартиры предлагают не за 550 литов, а, начиная с 1550 литов, и то если сильно повезет и у вас есть время подождать. Подешевле квартиры можно найти в Новой Вильне, Маркучай, Григишкес, Йодшиляй или в каком-нибудь летнем домике, немного приспособленном к зимовке на Зеленых озерах, но и опять же не за 550 литов, как написали в заметке, а как минимум за 750-900. Но, подсчитав, сколько понадобится на бензин, маршрутки, автобусы, центральное отопление в плохо ухоженном доме советской постройки, а главное время, потраченное на дорогу – понимаешь, что лучше платить полторы тысячи и жить в Вильнюсе.
Однажды, в полном отчаянии, устроила e-mail рассылку с сотнями адресов, накопившихся в виду профессиональной деятельности, с просьбой помочь найти 2-комнатную квартиру за 700 литов. Одни покрутили у виска, другие сказали, что за эти деньги нельзя снять и собачью конуру..., третьи вежливо промолчали. И были правы.
Однажды, обрадовавшись, бросились на объявление за 600 литов у магазина «Ибрагимас», но представьте, там вообще нет туалета, даже на улице, жильцы дома ходят в ведерко, а потом выливают в яму оставшуюся от того, что раньше было уличным туалетом, и это в центре города, практически на проспекте Конституции. А смрад – какой стоял в окрестностях – не описать. Был еще вариант за 500 литов в строящемся доме в Маркучай, где туалет, кстати, не только на улице, но и выше уровня моря метров эдак на 200, и без ступенек, так что зимой туда с лыжными палками или с альпинистским снаряжением ходить надо. Отапливать недостроенный двухэтажный дом тоже вам, и выходит ровно 1000 литов в месяц. Однако желающих на этот вариант было немало. А когда достроят, не без вашей материальной поддержки, дом сдадут иностранцам, тысяч за 15- 20 в месяц.
И вы, конечно, можете не поверить вышеизложенному, потому что, открыв рекламную газетку, увидите предложения и за 700 литов на Антоколе, в престижном районе Вильнюса, даже с автономным отоплением. Однако попробуйте позвонить по указанному телефону – ответит уставший голос юной девы, которая попросит записать адрес... агентства. Но этот вариант еще хуже. Там берут деньги тоже с сомнительным договором и без чека в обмен на информацию, что где-то сдается квартира..., гарантий, что ее сдадут именно вам – никаких. Кстати, текст этих объявлений не меняется, кочуя из номера в номер, будто квартиру никак сдать не могут. И ради бога, не подумайте, что все это происходит только с автором данной статьи, здесь приводится обобщенный опыт.
Осенью прошло официальное сообщение в СМИ, что агентства по недвижимости объединяют силы для борьбы против вот таких нелегальных и нечестных агентов, потому что те портят имидж честных риэлторов, оказывая некачественную услугу. Но намерения остаются намерениями, про свершившиеся дела читать не приходилось. Налоговая инспекция тоже нечасто радует подробными отчетами об успешно проделанной работе.
Смежный вопрос – о социальном жилье. Каждый раз, и довольно часто, в какой-нибудь скандальной истории про то, как социальное жилье сдается не тем, упоминается цифра 4 тысячи человек, которые стоят в очереди. Кому-нибудь бы задаться вопросом, сколько нуждающихся в жилье там не стоит, потому что просто не верит в целесообразность данного мероприятия, и таковых больше.
Один чиновник в самоуправлении мне пару лет назад объяснял, что, вот лично мне не стоит претендовать на такую квартиру, так как там сплошная ассоциалка, надо брать кредит на квартиру... Но и кредиты тоже не всем дают, даже льготные, а если дают, то «просят», например, детей не заводить, иначе все отберем, говорят. Вот вам из квартирного вопроса вырастает и демографическая проблема. Да, и решиться на такую кабалу трудно в таком нестабильном государстве, как наше.
Буквально в минувшую пятницу международное агентство «Fitch» понизило рейтинг Литвы со стабильного на негативный. Премьер-министр наш, Киркилас, оптимистично заметил по этому поводу, что факт это неприятный, но мы это как-нибудь переживем. А государство, тем временем, премии выплачивает за разработку программ по возвращению своих граждан на родину... Пока, однако, теория сильно расходится с практикой. Так и хочется сказать, сограждане, уважаемые, подождите лучше нас там.
А пока сердце успокоилось 2-комнатной на Жверинасе в старом деревянном доме, который не качает только от ветра, за 1150 литов, с депозитом в 2300 литов. Остерегаешься брать деньги взаймы у банка под проценты, а тут собственноручно одалживаешь кому-то и теряешь из-за инфляции процентов 5, а в будущем может и 7 и даже 10. Хорошо, если потом вернут, что осталось. Радовало поначалу автономное газовое отопление, а теперь, когда с Нового года цены на газ вырастут более чем на 70%, опять-таки, остается полагаться только на оптимиста нашего Киркиласа, который обещал что-нибудь придумать....
А мы, мол, паникуем, про инфляцию с девальвацией, вопим почем зря. А представил бы себе глава государства молодую семью, у которой общий доход ну хотя бы 3 тысячи литов на руки в месяц. Это среднестатистический достаток, если верить литовскому Департаменту статистики. Примерно две тысячи в месяц у вас будет уходить на аренду или выплату кредита на жилье, коммунальные услуги с отоплением, телефон и Интернет. И если у вас есть еще ребенок, на которого государство щедро выделяет 100 литов в месяц, то на жизнь у вас остается немного. Особенно, с учетом последних цен на продукты.
Вон, для примера, в Британии оштрафовали крупные супермаркеты за неоправданно высокие цены, по сговору, на молочные продукты, жизненно необходимые по их разумению... а одна уважаемая газета написала пару дней назад, что цены на молочные продукты на мировом рынке падают... В связи с этим, припомнилась акция в одном торговом центре – «огромнейшая» скидка на свеклу и консервированную кукурузу под яркой рекламной табличкой «Корзина самых необходимых продуктов»... Киркилас ведь говорил не так давно, что всегда, когда встречается с владельцами крупных торговых сетей, просит не повышать цены на продукты... Ура, сработало!
