В четверг на конференции Литовского агентства по развитию недвижимого имущества датчанин Курт Лилигрин, руководитель проектов The Knowledge Centre for Housing Economics, акцентировал, что в Литве ситуация почти такая же, как и во всем западном мире, но даже если остановить эмиграцию, Литву ожидают довольно большие вызовы. Специалист отметил, что первым приоритетом у нас должно быть приостановление эмиграции.
«Если сейчас вы проблему не видите, то через десять или более лет увидите. Недостаточно ждать, пока ВВП на одного жителя вырастет, и так жители перестанут хотеть эмигрировать. Очень важно уделить внимание неквалифицированной рабочей силе, потому что, если говорить о квалифицированных работников, зарплаты на Западе намного различаются, и их сдержать очень трудно», - сказал гость.
Также он подчеркнул, что остановленная эмиграция не решит всех демографических проблем: «У нас в Дании положительный прирост населения, но все равно у нас есть проблемы с количеством жителей в регионах. И у вас так будет».
Он отметил, что больше всего проблему старения общества ощущают Германия и Италия, но их догоняет и Литва.
Еще одна тенденция, которая окажет влияние на рынок недвижимости – растет число домашних хозяйств из одного человека. Эта тенденция особенно ярко проявляется в крупных городах, они привлекают большую часть молодежи. Лилигрин прогнозирует, что именно в крупных городах цены на недвижимость запрограммированы на рост, а в отдаленных регионах и сельской местности останутся такими же или будут снижаться.
Говоря о количестве жителей в регионах, собеседник отметил, что Литва – не единственная страна в мире, столкнувшаяся с этой проблемой. Во всей Европе люди из регионов тянутся в крупнейшие экономические центры (Лондон, Германия, Скандинавия).
Главный экономист банка Nordea Жигимантас Маурицас признал, что положение Литвы незавидное: за 12 лет (с момента вступления в ЕС) Литва потеряла 510 000 жителей (15%). Но экономист уверен, что еще не поздно проводить серьезную политику для решения демографических проблем, и видит положительные тенденции.
На конференции эксперт попытался опровергнуть мифы о демографической ситуации в Литве.
Миф 1. В Литве низкая рождаемость
«Это смотря с чем сравнивать. Если со средней рождаемостью в ЕС, то показатель рождаемости в Литве выше. Ситуация была плохая в 2000-2006 г., но сейчас этот показатель лучше, чем в Германии», - сказал экономист.
Он отметил, что в прошлом году в Литве родилось 32 000 детей, и в следующие пять лет можно ожидать таких же хороших результатов, потому что сейчас родителями становятся жители, родившиеся в 1986-1989 г., когда был бум рождаемости.
Миф 2. Причина эмиграции – плохая экономическая ситуация
Пытаясь опровергнуть этот миф, Мацрицас отметил, что ВВП на одного жителя в Литве составляет 75% от среднего в ЕС – а это больше, чем в Польше, Венгрии, ненамного меньше, чем в Словакии. «Но в Литве показатели эмиграции хуже, чем в Латвии, Эстонии, Польше. А словения, Чехия и Венгрия вообще не сталкиваются с этой проблемой. В Польше проблема эмиграции есть, но полякам удается привлечь много иммигрантов, например, с Украины», - сказал экономист.
Он подчеркнул, что об этом должны задуматься литовские политики. Экономист уверен, что непрогнозируемые решения (ночная налоговая реформа, запугивание обязательной службой в армии) стимулируют эмиграцию. Он обратил внимание, что в прошлом году, когда литовцев начали запугивать обязательной службой в армии, можно было заметить, что в марте, апреле возросла эмиграция: среди мужчин – на 66%, среди женщин – всего на 8%.
Миф 3. В Литве демографическая ситуация худшая в ЕС
«В Вильнюсе из-за внутренней миграции количество жителей растет, и это продолжается уже несколько лет. Каунас и Клайпеда также привлекают жителей», - сказал экономист.
Но он признал, что остальная часть Литвы страдает и от внутренней, и от внешней миграции. Но, несмотря на это, экономист упомянул, что в Вильнюсе часть жителей в возрасте 25-39 лет (26%) – ненамного меньше, чем в Копенгагене или Стокгольме. По этому показателю мы опережаем даже Берлин. Кроме этого, у Вильнюса есть потенциал стать самым крупным городом в странах Балтии, так как Рига пока опережает его только по количеству жителей старшего возраста.
Миф 4. Безработица в Литве снижается из-за эмиграции
По словам Маурицаса, безработица снижается и потому, что создаются новые рабочие места, и потому, что снижается количество неактивных жителей. Маурицас отметил, что особенно много рабочих мест создается в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде. В этих городах в прошлом году было создано 85% всех рабочих мест в Литве.
Миф 5. У литовцев нет средств на покупку недвижимости
«Доходы наиболее активных участников рынка недвижимости – не низкие», - подчеркнул экономист. По его словам, Литва выделяется среди стран Запада тем, что здесь молодые работники получают довольно большие доходы. Например, в возрастной группе 25-34 лет 58 000 работников получают более 1000 евро, что позволяет задуматься о собственном жилье, а в возрастной категории 45-54 лет таких жителей – 56 000.
Говоря о демографическом будущем Литвы, экономист предложил политикам, прежде всего, бороться с проблемой эмиграции. Также, по его мнению, надо создавать сильные центры – Вильнюс, Каунас и Клайпеду.
«Мы должны стараться вернуть уехавших, а оставшихся здесь призывать эмигрировать не за границу, а в центры Литвы. Также надо постараться, чтобы те люди, которые хотят приехать сюда из-за границы, смогли без труда это сделать, так как сейчас для них создаются большие препятствия», - сказал экономист.
Президент Литовской конфедерации промышленников Робертас Даргис утверждал, что эти проблемы повлияют не только на застройщиков, но и на промышленность.
«Когда на рабочих местах будет больше людей старшего возраста, для них надо будет создавать специальные рабочие места. Уже сейчас мы это видим в других странах», - сказал он.
Также он подчеркнул, что в регионах нет больших перспектив. «Стоит подумать, надо ли столько инвестировать в регионы, так как часто мы слишком много инвестируем, и не понимаем, что потом регионам надо будет как-то содержать эту инфраструктуру», - сказал он.
Он подчеркнул, что Литва не должна рассчитывать на то, что она останется страной одной нации. «Это миф, глобализация не может не коснуться нас. Политики должны думать о политике эмиграции. Разумный пример – соседняя Польша. Они трезво относятся к приезжим. В Польшу после восстановления независимости приехало более 1 млн. украинцев. Только после начала российско-украинского конфликта туда приехало 0,5 млн. украинцев. Поляки от этого не перестали быть поляками, а украинцы не пытаются вводить свой порядок», - сказал участник конференции.
