Вильнюсские многоэтажки: модернизировать или сносить?

 (13)
В центре Вильнюса вместо снесенного бизнес-центра 20-летней давности возвышается новое здание, владельцы подсчитали, что так они получат больше пользы. Специалисты в области недвижимости признаются, что сносить старые многоэтажки выгодно.
© A.Stackevič nuotr.

Как уже сообщал DELFI, летом 2015 года в центре Вильнюса появится бизнес-центр Ikea, который появится на перекрестке улиц Лукишкю и Гоштауто. На этом месте до этого стоял построенный в 1995 году бизнес-центр.

Инвесторы говорят, что свое решение они обусловили подсчетами: построить новый бизнес-центр более выгодно, чем переделывать старый.

Такая же логика действует и в отношении жилых домов: чем ближе к центру, тем выгоднее вместо старого здания строить новое.

«В Вильнюсе есть дома, которые целесообразнее снести и построить новые, от этого пользы было бы больше, чем от модернизации. Но ситуация здесь сложнее: несколько десятков владельцев квартир имеют разные мнения, - говорит владелец строительной компании Hanner Арвидас Авулис. - Да, вы можете утеплить дома, но даже после модернизации не решаются все проблемы, например, не увеличивается число парковочных мест, есть проблемы с вентиляцией, а иногда и стены начинают покрываться плесенью. Если подходить к делу более комплексно, то результат был бы намного лучше».

Авулис напоминает, что он еще 5-7 лет назад в некоторых центральных районах Вильнюса предлагал рушить старые пятиэтажные дома и на их месте строить новые семиэтажные. По его словам, таким образом, у жителей появилась бы возможность проживать в просторных квартирах, оборудовать большую кухню или ванную комнату.

Эксперт говорит, что на прошлой неделе, он получил интересное письмо, в котором жители дома на улице Чюрленио в Вильнюсе предлагают встретиться и обсудить, что более выгодно: дом модернизировать или на его месте построить новый.

«Это интересный и исключительный случай, так как обычные люди по этим вопросам не договариваются», - говорит Авулис.

Районы, в которых старые дома выгоднее менять на новые

Специалисты по недвижимости обращают внимание, что решающее влияние, на решение, строить ли что-то новое, имеет расположение.

«Здания, расположенные ближе к Старому городу или к Антакальнису, Жирмунай, привлекательны. В этих районах нет возможности строить новое жилье, а жителей много. Часть из них хотят жить лучше, но в этом же районе», - говорит Авулис.

Таким образом, если снести старое многоэтажное здание, а на его месте построить новое, то желающих там проживать будет достаточно. Чем дальше от центра, тем больше места для постройки нового жилья, поэтому сносить старое там не выгодно.

«Если оценить вильнюсские районы, то я думаю, в основном сносить дома, а на их месте строить новые, имеет смысл в Жирмунай, Анткальнисе, Науяместисе. Эти районы расположены недалеко от центра, что определяет стоимость жилья, кроме того, там началось строительство первых блочных домов, сейчас им больше 40 лет", - похожего мнения придерживается региональный директор и владелец Re/max Lietuva Жюльенас Галяцкас.

В то время как эксперты по недвижимости утверждают, что нет точного срока, когда здание должно быть снесено, подсчитано, когда различные конструкции здания должны ремонтироваться, a когда должны укрепляться конструкции.

"Было бы логично снести часть старых домов и на их месте построить новые, на этом выиграли бы многие. Но сделать так, чтобы все были довольны и победить литовскую жадность и зависть, мне кажется почти невозможным, - сожалеет Галяцкас. - Может быть, имеет смысл построить неподалеку новый дом и позволить жителям в него переехать. Тем не менее, все равно я думаю, что найдутся несогласные, потому что только так они чувствуют себя людьми, важными людьми".

Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии
 
Рассылка новостей

Бизнес

Литовцы нашли еще один маршрут для шопинга (47)

По данным статистического агентства Евростат, в Литве в этом году цены на товары и услуги наиболее заметно во всём Европейском союзе - годовая инфляция достигла 3,9%.

Статистика: сколько семей в Литве имеют дома компьютер? (11)

Персональные компьютеры дома в первом квартале этого года имели 73% домашних хозяйств, а доступ к интернету - 75%, т.е. соответственно на 1 и 2 проц. пункта больше, чем в первом квартале прошлого года, сообщает Департамент статистики, опираясь на данные исследованию по использованию информтехнологий в домашних хозяйствах.

Экологические продукты из Литвы отправились в Японию, впереди - Китай (40)

Предприятия группы Auga Group пилотную партию экологических продуктов ещё только отправили морским путём в Японию, а председатель правления Auga Group Кястутис Ющюс уже говорит, что потребность в экологической продукции сильно растёт и в Китае, сообщает газета Lietuvos rytas.

Туристы из США и Германии приезжают в Литву ради необычного развлечения (10)

Если в ближайшие выходные – 20 и 21 августа - в Вильнюсе и Каунасе вы увидите группу людей, фотографирующих не знаменитостей, а троллейбусы – не удивляйтесь: в Вильнюс и Каунас приедут члены Немецкого клуба любителей общественного транспорта (Verband Deutscher Verkehrs-Amateure e.V. (VDVA)), пишет Superkeliones.lt.

Сколько студентам придется платить за жилье в столице (4)

Август и сентябрь по традиции - это пик на рынке аренды жилья в городах, где есть вузы. После летних каникул в крупные города съезжаются студенты.
Facebook друзья