Интересно то, что в 1990 г. 39% всего жилья принадлежало жителям, и около 19,4 кв. м приходилось на одного человека. В этом году уже 97% всего жилья – собственность жителей, а на человека приходится около 29,5 кв. м площади, оценил изменения за 25 лет банк Swedbank.
По словам представителя Swedbank Юрате Гумуляускене, это показывает не только то, что качество жизни улучшилось.
Среди причин – и строительство нового жилья, демографические изменения, так как количество жителей за 25 лет снизилось с 3,7 до 2,9 млн.
«Причины: уехавшие из Литвы военные и их семьи, а также эмигрировавшие за границу жители Литвы», - сказала Гумуляускене.
Она отметила, что изменились и привычки приобретения жилья: если раньше люди покупали жилье на собственные или одолженные у близких деньги, сейчас намного чаще берут кредит в банках.
«25 лет назад не было таких продуктов, как кредит на жилье или потребительский кредит», - сказала Гумуляускене.
По ее словам, первые стандартизированные кредиты на жилье стали выдавать только в 1999 году, а до этого брали в долг только самые смелые жители.
«В первое десятилетие независимости условия кредитов для жителей не были благоприятными, так как и сам рынок был в стадии эмбриона. Менялась валюта, было много неопределенности, поэтому вначале финансовые учреждения давали в долг на короткий срок, на 5 лет, и под очень высокие проценты. Они составляли около 100%, а иногда и больше. На таких условиях кредиты брали единицы, но некоторым очень повезло – когда сменилась валюта, они смогли выплатить кредит всего за несколько месяцев», - рассказала она.
Подсчитывается, что активный рынок жилья в Литве начал создаваться только в 2004 году.
Сейчас в среднем жители берут кредиты на 21 год, а на взносы по кредиту выделяют не более 30% своих доходов.
По подсчетам банка, сейчас для того, чтобы полностью выплатить кредит на жилье, человеку со средними доходами надо заплатить 7 годовых зарплат .
Как сообщалось, глава Центробанка Литвы Витас Василяускас объявил, что регулирующие деятельность банков учреждения намерены уточнить «Положения об ответственном кредитовании» и снизить возможности жителей и так защитить их.
По его словам, сейчас жители могут взять в кредит до 11 годовых зарплат, но планируется снизить возможности до 6 годовых зарплат.
Появляется культура аренды жилья
Интересно то, что в Литве только в последние годы начал формироваться рынок аренды жилья.
По словам Гумуляускене, в Литве до сих пор не сформирована культура аренды жилья, она начинает формироваться сейчас.
«Не могу сказать, что очень активно, но наши исследования показывают, что молодые люди не видят проблемы в том, чтобы снимать жилье. Возможно, проблема в том, что у нас нет долгосрочной аренды, что позволило бы людям чувствовать себя так, будто они живут в своем доме, но постепенно и здесь произойдут изменения, и рынок аренды должен стать более активным», - сказала собеседница.
Вместе с тем, должен ускориться и процесс модернизации жилья, так как в Литве большая часть жилого фонда была построена до восстановления независимости.