Рынок недвижимости Балтии – зона ожидания

Инвестиции в недвижимое имущество стран Балтии в настоящее время интересуются те инвесторы, которые обладают крупным собственным капиталом и склонны инвестировать в рискованные проекты. Инвесторы, вкладывающие заемный капитал, рисковать не склонны и временно уходят с рынка.
© Corbis
«В условиях экономического спада на рынке цикл вернулся в начальную фазу. В Балтийском регионе появилось больше возможностей инвестировать в объекты высшего качества, через несколько лет вернутся не только учрежденческие инвесторы, к этому рынку начнут проявлять активный интерес известные инвесторы мирового масштаба», - сказал в среду на пресс-конференции директор компании Re&Solution Ричардас Чяпас.

В начале года в Литве было 29 торговых центров, соответствующих международным требованиям, общей площадью 670 000 кв.м, или 200 кв.м на тысячу жителей – по этому показателю Литва в середнячках Европы. В Латвии площадь ТЦ составила 437 000 кв.м (176 кв.м на тысячу жителей), в Эстонии – 500 000 кв.м (374 кв.м на тысячу человек).

На главных торговых улицах балтийских столиц стоимость аренды за год в среднем снизилась на 10-15%.

Развитие офисного рынка остается сравнительно инертным, поэтому следует завершить уже начатые объекты в столицах трех стран Балтии, этот рынок останется активным и в 2009 году, хотя уже в начале года отмечалось избыточное предложение и снижение уровня занятости действующих центров. По подсчетам, этот рынок за год могут пополнить более 100 000 кв.м офисной площади в Вильнюсе, 70 000 кв.м в Риге и 140 000 кв.м в Таллинне.

Цены аренды за год в столицах стран Балтии снизились на 15-20%. В настоящее время офисные помещения высшего класса в Вильнюсе и Риге можно арендовать по 16 евро за кв.м в месяц. В Таллинне – 18 евро за квадратный метр в месяц.

По словам представителя Re&Solution П.Рагайшиса, потенциальные покупатели жилья следят за изменениями на рынке, ищут подходящий вариант, надеясь, что цены еще будут снижаться. Потенциальные покупатели уверенны в том, что присмотренное жилье не исчезнет с рынка в ближайшие месяцы, а в то, что цены еще снизятся, верят почти безусловно.

Спрос будет оставаться достаточно ограниченным в течение нескольких лет, хотя потребность в жилье по-прежнему велика: по площади жилья на человека страны Балтии еще отстают от Западной Европы. Кроме того, в Балтийском регионе качество жилья существенно ниже.

Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии
 
Рассылка новостей

Бизнес

Литва рассчитывает получить больше газа из США (111)

После того как в понедельник в Клайпеду прибыла первая партия американского сжиженного природного газа (СПГ), ожидается, что газа прибудет и больше. Однако политики и участники рынка пока не прогнозируют, что российский ГАЗПРОМ из Литвы будет вытеснен на все времена.

Maxima Latvija выплатит пострадавшим в золитудской трагедии 900 000 евро (3)

Компания Maxima Latvija и товарищество Zolitūde 21.11 достигли соглашения об оказании поддержки физически потерпевшим в деле Золитуде. Соглашение предусматривает выплату почти 900 тысяч евро.

Самые высокие зарплаты: в десятке – неожиданные новички (36)

В июне в Литве была лишь одна компания, средние зарплаты работников которой выражались в пятизначных цифрах, а в июле таких компаний было в три раза больше.

В Латвии в магазин ходят чаще, но тратят меньше, чем литовцы (2)

По сравнению с июнем в июле средние расходы семей в трех государствах Балтии изменились мало. В Эстонии рост составил 0.4 процента — до 508 евро. В Латвии и Литве произошел маленький спад, соответственно — до 396 евро (- 1,7% ) и 381 евро (- 2,1%), сообщает Baltmi.

В Литву прибыла первая партия СПГ из США (298)

В понедельник в Клайпеду с американского экспортного терминала Sabine Pass прибыл первый газовоз. По данным портала Marinetraffic.com, судно со сжиженным природным газом (СПШГ) прибыло в 5:30 утра.
Facebook друзья