За первые три месяца этого года продано почти 1050 квартир в домах новой постройки, т.е., на 107% больше, чем в тот же период 2013 г. По сравнению с последним кварталом прошлого года, продажи новых квартир возросли на 58%.
«В первом квартале этого года продажи новых квартир в Вильнюсе росли быстрее, чем старых квартир. Превышены даже самые оптимистические прогнозы начала этого года. В первом квартале особенно активными были инвесторы, которые приобретали квартиры площадью 35-50 квадратных метров. Инвесторы выбирают квартиры, как только начинается продажа нового проекта. Восстанавливающаяся экономика, низкие процентные ставки и ожидания введения евро – основные факторы, которые сейчас стимулируют рост спроса на квартиры», – утверждает представитель Eika Томас Жяугра.
По данным Eikа, за год вдвое возросли продажи квартир эконом-класса и среднего класса. В первом квартале 2014 года продано 670 квартир эконом-класа, т.е., 64% всех продаж новых квартир. На средний класс приходится треть сделок по продаже новых квартир, т.е., около 350 квартир. Только 2% проданных квартир – роскошные квартиры.
Покупают и не построенные квартиры
Компания по развитию недвижимого имущества Hanner подсчитывает, что ее продажи в начале года вросли в 4 раза – до 117 квартир.
«Такой результат обусловила повышенная активность покупателей, а также то, что предложение нашей компании в этом году намного больше, чем в прошлом году», – сказала представитель Hanner Гинтаре Авулите.
Она отметила утверждающуюся новую тенденцию – покупатели жилья больше всего интересуются новыми проектами или квартирами, которые только начинают строить и продавать: «Если раньше, после кризиса, люди были склонны дожидаться окончания строительства, и только тогда покупать, сейчас возвращается тенденция покупать тогда, когда есть наибольший выбор – как только объявляется начало продаж».
По данным Eikа, как и в 2013 году, на решение покупателей завершенность проекта не оказывала большого влияния. 47% квартир было продано в законченных, 36% - в строящихся многоквартирных домах, и 17% - в домах, строительство которых подходило к концу.
Цены возросли
По словам Жяугры, за первые три месяца этого года в Вильнюсе самыми популярными были микрорайоны Пилайте (15%) и Пашилайчяй (15%), на которые пришлось 30% продаж всех новых квартир. На третьем месте по активности продаж – Жирмунай (13%), где покупателям предлагаются квартиры среднего класса.
Растущие продажи повлияли и на цены продаваемых квартир. За год средняя цена на квартиры эконом-класса возросла на 5,3%, и сейчас составляет 4334 лита за квадратный метр. В среднем классе цена на квартиры за год возросла на 6,2%, и достигла 5611 литов за квадратный метр. В престиж-классе цены на квартиры за год возросли на 0,8%, до 8250 литов за квадратный метр. Средняя цена на новые квартиры в Вильнюсе за год возросла на 5,9%, за квартал – на 2,5%, и сейчас составляет 5081 лит за квадратный метр.
Видят угрозу
Компании, развивающие недвижимое имущество, сейчас в Вильнюсе предлагают купить около 1530 новых квартир, из них 38% - в строящихся домах. За первый квартал 2014 года предложение квартир сократилось на 25%, хотя на рынке появилось более 500 квартир в 8 проектах.
«Сейчас предложение не соответствует возросшему спросу», – сказал Жяугра.
«Компании, развивающие недвижимое имущество, стали более активными, поэтому во втором и третьем квартале этого года покупатели, ищущие квартиры в новых домах, будут иметь больше возможностей выбора. Больше всего новых квартир планируется предложить покупателям квартир эконом-класса и среднего класса. Из-за возросших темпов продаж в конце этого года предложение в Вильнюсе не должно превышать 2000 квартир. Предложение новых квартир должно резко возрасти в 2015 году, когда хорошие результаты этого года стимулируют повышать объемы строительства. Если банки благоприятно оценят такое быстрое развитие рынка жилья, в следующем году предложение может достигнуть и рискованной черты в 3000 квартир», – сказал представитель Eika.
