«Второй квартал 2015 года должен быть особенно успешным для уже построенных проектов, так как их будут покупать желающие приобрести жилье, взяв кредит, еще до 1 июля. Торопиться покупателей заставляют планы Центробанка с середины года ужесточить условия выдачи кредитов на жилье. Больше всего должны торопиться покупатели, которые ищут жилье эконом-класса, так как они часто максимально используют возможности кредитования», - считает директор компании Capital Дмитриюс Семеновас.
Центробанк готовит изменения Положений об ответственном кредитовании, которые должны не позволять жителям брать в кредит такую сумму, которую им трудно было бы вернуть в случае, если повысятся базовые процентные ставки. Если эти положения будут одобрены, они будут приняты этим летом.
Как сообщалось, глава Центробанка Витас Василяускас предупредил, что возможен шок процентных ставок: сейчас они рекордно низкие, и есть очень большая вероятность, что в будущем они вырастут. Банкам предлагается оценить, как их новые клиенты смогут возвращать кредиты, если это произойдет.
Также предлагается разрешить брать кредит на жилье максимум на 30 лет, хотя сейчас максимальный срок – 40 лет. Финансовые обязательства жителя не должны превышать 40% его доходов.
Вместе с тем, банкам предоставляется больше гибкости: для части всех новых кредитов на жилье до 10% в год банки могут делать исключения, и разрешать клиентам выделять на кредиты до 60% своих доходов. Например, такие исключения могут делаться для молодых семей или начинающих специалистов, когда можно рассчитывать, что их доходы будут расти.
Одни призывают покупать, других это не удивляет
Директор компании финансовых консультаций M Capital Арнас Маркявичюс не удивляется, что готовящиеся изменения в Положениях об ответственном кредитовании стали еще одним аргументом за приобретение жилья.
«Те, кто хочет продать жилье, блефуют и утверждают, что будет сложнее получить кредит, поэтому надо торопиться и покупать сейчас. Хотя такая возможность существует, я думаю, что изменения не очень сильно повлияют на рынок», - сказал он.
По его словам, хотя больше всего дискуссий вызывает сокращение срока кредита, оно тоже не должно оказать сильного влияния.
«Если объективно смотреть на управление личными финансами, человек, который берет кредит не на границе своих возможностей, не ощутит большого влияния», - сказал Маркявичюс.
По данным компании Capital, в начале апреля в Вильнюсе покупатели могли выбирать из 3214 новых квартир, в этом году выросло предложение новых квартир среднего и престижного класса. В первом квартале 2015 года предложение квартир эконом-класса составляло 47% всех предложений, а квартир среднего и престижного класса – соответственно, 42% и 11%.
Напомним, что весной прошлого года жители стали больше покупать жилье, готовясь к введению евро, опасаясь роста цен на жилье. В августе прошлого года продажи снизились. Специалисты утверждают, что отразился зафиксированный весной скачок продаж – имущество купили и те, кому надо было, и те, кто сомневался.
